Prix immobilier Oraison 2026
6 155 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Oraison (04700) est de 2 327 € pour un appartement et 2 644 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 327 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 644 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Oraison
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +36,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 90 transactions récentes, marché très actif pour une commune de cette taille
- Services de proximité — Excellent score services (93/100), commerces et écoles bien implantés
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul de -6.7% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Achat résidentiel principal : Profiter de la baisse de -6.7% pour négocier des maisons individuelles avec jardin, très recherchées localement
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 327 €/m²
+57.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 644 €/m²
-0.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Oraison
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 224 700 € | 2 644 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 228 000 € | 3 403 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 248 070 € | 2 918 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 358 m² | 125 000 € | 349 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 200 000 € | 3 571 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 340 000 € | 3 091 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 190 000 € | 5 429 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 228 740 € | 2 859 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 143 400 € | 2 868 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 185 m² | 220 000 € | 1 189 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 328 249 € | 3 955 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.42
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 133 €/m²
Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Oraison
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Oraison en 2026 ?
Le prix médian au m² à Oraison s'élève à 2 327 €/m² pour un appartement et 2 644 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Oraison ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Oraison ont évolué de +36.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Oraison est-elle chère par rapport à la France ?
Oraison se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oraison
Est-ce le bon moment pour acheter à Oraison ?
Sur la base des données publiques, Oraison ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +36,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oraison ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oraison est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oraison ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul de -6.7% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers de la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Oraison ?
Oraison est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Oraison ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oraison à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Oraison
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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