Investir dans l'immobilier locatif à Manosque
21 753 habitants · Alpes-de-Haute-Provence
Pour investir à Manosque (04100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 819 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Manosque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 819 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
195 886 €
Médiane : 162 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Manosque les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 439 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Manosque.
Prix au m² par quartier à Manosque
À Manosque, le prix médian au m² des maisons va de 1 742 €/m² dans le quartier Manosque Intra-Muros à 3 793 €/m² dans le quartier Z.I. Saint-Joseph, soit un écart de 118 % (2 051 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 620 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 100 €/m² (Les Ponches-les Naves) à 2 805 €/m² (Périphérie) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.I. Saint-Joseph
3 793 €/m²
maison · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Manosque Intra-Muros
1 742 €/m²
maison · 62 ventes DVF
Classement des quartiers de Manosque au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.I. Saint-Joseph | 3 793 €/m² | 8 |
| 2 | Périphérie | 3 021 €/m² | 123 |
| 3 | Saint-Pancrace-les Serrets | 3 017 €/m² | 131 |
| 4 | Montée des Richesses Saint-Lazare | 2 989 €/m² | 84 |
| 5 | Les Chauvinets | 2 921 €/m² | 64 |
| 6 | Séminaire Colombier | 2 817 €/m² | 53 |
| 7 | Les Ponches-les Naves | 2 672 €/m² | 40 |
| 8 | Temps Perdu-La Trinque | 2 525 €/m² | 36 |
| 9 | La Burlière Luquèce | 2 088 €/m² | 19 |
| 10 | Manosque Intra-Muros | 1 742 €/m² | 62 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Manosque
- Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Manosque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 151 000 € | 2 796 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 250 000 € | 1 068 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 104 000 € | 1 891 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 155 000 € | 3 690 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 113 010 € | 2 093 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 98 500 € | 1 824 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 123 000 € | 2 278 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 123 m² | 160 000 € | 1 301 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 321 600 € | 2 330 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 204 860 € | 1 989 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 185 000 € | 3 364 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 922 m² | 1 280 447 € | 1 389 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Manosque ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ManosqueColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ManosqueLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ManosqueLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ManosqueDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ManosqueQuestions fréquentes sur l'investissement à Manosque
Quel est le prix moyen au m² à Manosque ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Manosque ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Manosque ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Manosque ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Manosque avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Manosque
Est-ce le bon moment pour acheter à Manosque ?
Sur la base des données publiques, Manosque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Manosque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Manosque est d'environ 9,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Manosque ?
À Manosque, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Manosque ?
Manosque est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Manosque ?
Manosque affiche un prix au m² de 1 819 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.72 %. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Manosque, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Manosque à…
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