Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Aix-en-Provence vs Manosque
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Aix-en-Provence Dpt 13 | Manosque Dpt 4 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 807 € | 1 819 € |
| Prix m² maison | 6 131 € | 2 802 € |
| Loyer médian | 19.1 €/m²/mois | 14.7 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.78 % | 9.72 % |
| Évolution 3 ans | +1.0 % | +10.6 % |
| Zone Pinel | A | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 12 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Aix-en-Provence
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Manosque
Opportunité à étudier
- Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).