Investir dans l'immobilier locatif à Maisons-Laffitte
Pour investir à Maisons-Laffitte (78600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 420 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Maisons-Laffitte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 420 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
645 252 €
Médiane : 487 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Maisons-Laffitte les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 414 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Maisons-Laffitte.
Prix au m² par quartier à Maisons-Laffitte
À Maisons-Laffitte, le prix médian au m² des appartements va de 5 220 €/m² dans le quartier Charlemagne à 6 396 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 23 % (1 176 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 311 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 468 €/m² (Centre) à 8 846 €/m² (Marine) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
6 396 €/m²
appartement · 228 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Charlemagne
5 220 €/m²
appartement · 169 ventes DVF
Classement des quartiers de Maisons-Laffitte au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 6 396 €/m² | 228 |
| 2 | Napoléon | 5 888 €/m² | 46 |
| 3 | Les Côtes | 5 794 €/m² | 179 |
| 4 | Foch | 5 716 €/m² | 162 |
| 5 | Marine | 5 708 €/m² | 155 |
| 6 | Saint-Nicolas | 5 638 €/m² | 109 |
| 7 | Le Tir | 5 345 €/m² | 106 |
| 8 | Château | 5 307 €/m² | 157 |
| 9 | Charlemagne | 5 220 €/m² | 169 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Maisons-Laffitte
- Prix au m² 51,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Maisons-Laffitte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 558 m² | 2 112 600 € | 3 786 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 207 000 € | 3 393 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 185 000 € | 4 868 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 323 809 € | 5 223 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 179 245 € | 3 585 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 304 761 € | 4 417 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 30 000 € | 385 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 290 000 € | 4 531 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 370 m² | 1 580 000 € | 4 270 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 270 300 € | 7 723 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 195 000 € | 7 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Maisons-Laffitte
Maison · 7p · 190 m²
995 000 €
Appartement · 4p · 69.14 m²
196 500 €
Appartement · 2p · 45 m²
271 590 €
Appartement · 4p · 69 m²
196 500 €
Maison · 4p · 80 m²
410 000 €
Appartement · 6p · 155 m²
885 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Maisons-Laffitte ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Maisons-LaffitteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Maisons-LaffitteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Maisons-LaffitteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Maisons-LaffitteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Maisons-LaffitteQuestions fréquentes sur l'investissement à Maisons-Laffitte
Quel est le prix moyen au m² à Maisons-Laffitte ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maisons-Laffitte ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maisons-Laffitte ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maisons-Laffitte ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Maisons-Laffitte avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maisons-Laffitte
Est-ce le bon moment pour acheter à Maisons-Laffitte ?
Les données invitent à la prudence sur Maisons-Laffitte à ce stade. Prix au m² 51,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Maisons-Laffitte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Maisons-Laffitte est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maisons-Laffitte ?
À Maisons-Laffitte, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Maisons-Laffitte ?
Maisons-Laffitte est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Maisons-Laffitte
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Maisons-Laffitte ?
Maisons-Laffitte affiche un prix au m² de 5 420 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Maisons-Laffitte, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Maisons-Laffitte
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Maisons-LaffitteLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Maisons-LaffitteInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Yvelines)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Maisons-Laffitte ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.