Investir dans l'immobilier locatif à Magny-les-Hameaux
Pour investir à Magny-les-Hameaux (78114) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 003 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Magny-les-Hameaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 003 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
485 127 €
Médiane : 474 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Magny-les-Hameaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 098 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Magny-les-Hameaux.
Prix au m² par quartier à Magny-les-Hameaux
À Magny-les-Hameaux, le prix médian au m² des appartements va de 2 477 €/m² dans le quartier Le Buisson à 3 758 €/m² dans le quartier Cressely et Buisson 1, soit un écart de 52 % (1 281 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 167 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 522 €/m² (Cressely et Buisson 2) à 4 091 €/m² (Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cressely et Buisson 1
3 758 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Buisson
2 477 €/m²
appartement · 68 ventes DVF
Classement des quartiers de Magny-les-Hameaux au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cressely et Buisson 1 | 3 758 €/m² | 18 |
| 2 | Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle | 3 536 €/m² | 50 |
| 3 | Cressely et Buisson 2 | 3 288 €/m² | 31 |
| 4 | Le Buisson | 2 477 €/m² | 68 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Magny-les-Hameaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Magny-les-Hameaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 307 700 € | 2 608 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 312 500 € | 2 921 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 396 915 € | 1 654 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 178 000 € | 3 358 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 164 000 € | 2 485 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 322 000 € | 3 389 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 114 450 € | 4 578 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 285 000 € | 3 563 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 64 m² | 143 130 € | 2 236 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 320 000 € | 5 333 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 60 m² | 207 300 € | 3 455 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 5p · 97 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Magny-les-Hameaux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Magny-les-HameauxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Magny-les-HameauxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Magny-les-HameauxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Magny-les-HameauxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Magny-les-HameauxQuestions fréquentes sur l'investissement à Magny-les-Hameaux
Quel est le prix moyen au m² à Magny-les-Hameaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Magny-les-Hameaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Magny-les-Hameaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Magny-les-Hameaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Magny-les-Hameaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magny-les-Hameaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-les-Hameaux ?
Sur la base des données publiques, Magny-les-Hameaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magny-les-Hameaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magny-les-Hameaux est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-les-Hameaux ?
À Magny-les-Hameaux, 19,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Magny-les-Hameaux ?
Magny-les-Hameaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Magny-les-Hameaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Magny-les-Hameaux ?
Magny-les-Hameaux affiche un prix au m² de 3 003 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.06 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Magny-les-Hameaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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