Loyer moyen Magny-en-Vexin 2026
5 779 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Magny-en-Vexin (95420) est de 15.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 690 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Magny-en-Vexin
15.34€/m²
médian estimé
12.95€
Min · IC 95%
15.34€
Médian
18.17€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
384€/mois
T2 (45m²)
690€/mois
T3 (70m²)
1074€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Magny-en-Vexin
- Prix au m² 30,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -29,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 62 transactions/an, marché très actif pour la taille
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.67% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Chute prix structurelle — Baisse -29.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 8.1%, supérieur à la normale
Investissement rendement : Cibler petits appartements pour maximiser yield >8%
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
384 €
Fourchette : 324–454 €/mois
690 €
Fourchette : 583–817 €/mois
997 €
Fourchette : 842–1 181 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.67 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Magny-en-Vexin
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Magny-en-Vexin
Prix immobilier
2 123 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Magny-en-Vexin ?
Le loyer médian à Magny-en-Vexin est de 15.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.9 € et 18.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Magny-en-Vexin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Magny-en-Vexin, le loyer attendu est d'environ 690 €/mois (fourchette 583-817 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Magny-en-Vexin ?
Le rendement brut moyen à Magny-en-Vexin est de 8.67 % en appartement, 7.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Magny-en-Vexin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Magny-en-Vexin est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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