Loyer moyen Luzarches 2026
5 008 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Luzarches (95270) est de 16.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 735 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Luzarches
16.33€/m²
médian estimé
13.5€
Min · IC 95%
16.33€
Médian
19.76€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
408€/mois
T2 (45m²)
735€/mois
T3 (70m²)
1143€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Luzarches
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
408 €
Fourchette : 337–494 €/mois
735 €
Fourchette : 607–889 €/mois
1 061 €
Fourchette : 877–1 284 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.63 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Luzarches
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Luzarches
Prix immobilier
2 955 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Luzarches ?
Le loyer médian à Luzarches est de 16.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.5 € et 19.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Luzarches ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Luzarches, le loyer attendu est d'environ 735 €/mois (fourchette 607-889 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Luzarches ?
Le rendement brut moyen à Luzarches est de 6.63 % en appartement, 5.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Luzarches est-elle en zone Pinel ?
Oui, Luzarches est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Luzarches
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier LuzarchesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Luzarches