Prix immobilier Couzeix 2026 : 2 233€/m²

Appartement

2 233 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 039 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.1%

Sur 3 ans+12.5%

Recommandation d'achat — Couzeix

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 148 transactions récentes
Services de proximité — Excellent score de services de 93/100, idéal pour les familles

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics
Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du prix moyen du département

Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou appartements familiaux en LLD pour capter la demande des classes moyennes

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 233 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 039 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Couzeix

À Couzeix, le prix médian au m² des appartements va de 1 477 €/m² dans le quartier Nord à 2 288 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 55 % (811 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 115 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 924 €/m² (Nord) à 2 111 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 288 €/m²

appartement · 72 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 477 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Couzeix au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	2 288 €/m²	72
2	Est	1 769 €/m²	37
3	Nord	1 477 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Couzeix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	122 m²	630 000 €	5 164 €
24 déc. 2025	Maison	194 m²	133 000 €	686 €
18 déc. 2025	Maison	302 m²	229 250 €	759 €
18 déc. 2025	Appartement	57 m²	135 350 €	2 375 €
17 déc. 2025	Maison	102 m²	277 500 €	2 721 €
15 déc. 2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €
11 déc. 2025	Maison	147 m²	173 744 €	1 182 €
08 déc. 2025	Appartement	82 m²	160 500 €	1 957 €
08 déc. 2025	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €
08 déc. 2025	Maison	368 m²	335 000 €	910 €
02 déc. 2025	Maison	280 m²	170 000 €	607 €
28 nov. 2025	Appartement	48 m²	124 000 €	2 583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.91

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

+0.74

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Ambazac

5 556 hab.

1 562 €/m²

Analyse complète Couzeix

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Couzeix

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Couzeix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Couzeix s'élève à 2 233 €/m² pour un appartement et 2 039 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 101 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Couzeix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Couzeix ont évolué de +12.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.1 %.

Couzeix est-elle chère par rapport à la France ?

Couzeix se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 2.91.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Couzeix ?

Les prix au m² varient de 55 % entre les quartiers de Couzeix. Les plus chers : Ouest (2 288 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 477 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Couzeix

Est-ce le bon moment pour acheter à Couzeix ?

Sur la base des données publiques, Couzeix ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Couzeix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Couzeix est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Couzeix ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics. Piste : Vérifier la ventilation et étanchéifier les sous-sols Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du prix moyen du département. Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur les travaux nécessaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Couzeix ?

Couzeix est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Couzeix ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Couzeix à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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