Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Châteauroux vs Limoges
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Châteauroux Dpt 36 | Limoges Dpt 87 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 250 € | 1 522 € |
| Prix m² maison | 1 400 € | 1 857 € |
| Loyer médian | 10.3 €/m²/mois | 10.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.92 % | 8.17 % |
| Évolution 3 ans | +5.6 % | -9.7 % |
| Zone Pinel | B2 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 8 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Châteauroux
À surveiller
- Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Limoges
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.