Prix au m² à Condat-sur-Vienne en 2026
5 281 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Condat-sur-Vienne (87920) est de 1 597 € pour un appartement et 1 980 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 597 €
par m² · 23 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 980 €
par m² · 225 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Condat-sur-Vienne
- Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 9.87% (Apt) : Top 16% France
- Liquidité du marché : 49 transactions/an : marché actif et fluide
Points d'attention
- Chute des prix : Prix en baisse de -14.9% sur 3 ans (DVF, 49 tx/an)
- Risque Radon : Classe 3 (IRSN) : mitigation 1500-5000€ nécessaire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
48 ventes ont été enregistrées à Condat-sur-Vienne sur le millésime 2025, contre 38 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Condat-sur-Vienne ont évolué de -4.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 597 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 980 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Condat-sur-Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 327 000 € | 1 374 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 341 900 € | 2 358 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 308 000 € | 1 878 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 130 700 € | 1 594 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 70 000 € | 787 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 214 m² | 197 600 € | 923 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 441 m² | 178 000 € | 404 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 147 000 € | 1 246 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 218 m² | 290 000 € | 1 330 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 765 m² | 280 000 € | 366 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 192 500 € | 2 377 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 85 000 € | 1 197 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Condat-sur-Vienne, déjà analysés
6 des 36 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 130 m²183 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 158 m²314 500 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 80 m²139 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 130 m²167 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 45 m²90 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 170 m²298 200 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Condat-sur-Vienne
Pour estimer un appartement à Condat-sur-Vienne, partez du prix DVF de 1 597 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 248 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-0.35
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Condat-sur-Vienne est de 11,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 122 €/m²
Écart résiduel observé : +42.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Condat-sur-Vienne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Condat-sur-Vienne en 2026 ?
Le prix au m² à Condat-sur-Vienne s'élève à 1 597 €/m² pour un appartement et 1 980 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 248 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Condat-sur-Vienne ?
À Condat-sur-Vienne, le prix au m² d'une maison est de 1 980 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 597 €/m², soit un écart de 24 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Condat-sur-Vienne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Condat-sur-Vienne ont évolué de -15.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Condat-sur-Vienne est-elle chère par rapport à la France ?
Condat-sur-Vienne se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Condat-sur-Vienne ?
7 % des logements diagnostiqués à Condat-sur-Vienne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Condat-sur-Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Condat-sur-Vienne ?
Les données invitent à la prudence sur Condat-sur-Vienne à ce stade. Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Condat-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Condat-sur-Vienne est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Condat-sur-Vienne ?
Notre analyse de zone attribue à Condat-sur-Vienne un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Condat-sur-Vienne ?
Chute des prix : Prix en baisse de -14.9% sur 3 ans (DVF, 49 tx/an). Piste : Cibler l'achat pour rendement locatif, pas la plus-value Risque Radon : Classe 3 (IRSN) : mitigation 1500-5000€ nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Condat-sur-Vienne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Condat-sur-Vienne ?
Condat-sur-Vienne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Condat-sur-Vienne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Condat-sur-Vienne 16,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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