Loyer moyen Limoges 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Limoges
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Limoges

10.36€/m²

médian estimé

8.24€

Min · IC 95%

10.36€

Médian

13.01€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

259€/mois

T2 (45m²)

466€/mois

T3 (70m²)

725€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Limoges

À surveiller

Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

259 €

Fourchette : 206–325 €/mois

45 m²

466 €

Fourchette : 371–586 €/mois

65 m²

673 €

Fourchette : 536–846 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.17 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Limoges

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 48 quartiers de Limoges disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Vincent Auriol (853 €/m²) — au plus cher — Le Champ de Foire (2 024 €/m²), soit 137 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Limoges

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.

Condat-sur-Vienne

5 281 hab.

12.7 €/m²

Isle

7 995 hab.

11.8 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

11.6 €/m²

Couzeix

10 195 hab.

11.5 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

10.9 €/m²

Analyse complète Limoges

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Limoges

Prix immobilier

1 522 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Limoges ?

Le loyer médian à Limoges est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 13.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Limoges ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Limoges, le loyer attendu est d'environ 466 €/mois (fourchette 371-586 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Limoges ?

Le rendement brut moyen à Limoges est de 8.17 % en appartement, 6.69 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.