Prix au m² à Feytiat en 2026
6 176 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Feytiat (87220) est de 1 468 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 050 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 468 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
2 050 €
par m² · 283 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Feytiat
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : 99 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
- Services de proximité : Très bon score d'équipements et services de 84/100
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) sur la commune
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -35.5% enregistré sur 3 ans malgré un rebond récent
Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (LMNP) pour cibler les actifs de l'agglomération de Limoges.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
70 ventes ont été enregistrées à Feytiat sur le millésime 2025, contre 46 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Feytiat ont évolué de +8.0 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 468 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 050 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Feytiat
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
13
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 031 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Feytiat
À Feytiat, le prix au m² des maisons va de 1 954 €/m² dans le quartier Feytiat Centre à 2 181 €/m² dans le quartier Le Reste de Feytiat, soit un écart de 12 % (227 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 280 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Reste de Feytiat
2 181 €/m²
maison · 127 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Feytiat Centre
1 954 €/m²
maison · 135 ventes DVF
Classement des quartiers de Feytiat au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Reste de Feytiat | 2 181 €/m² | 127 |
| 2 | Z.A. Ponteix et Forum modifié | 2 001 €/m² | 18 |
| 3 | Feytiat Centre | 1 954 €/m² | 135 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Feytiat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 223 000 € | 1 420 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 47 700 € | 1 193 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 75 000 € | 1 442 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 139 000 € | 2 317 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 142 000 € | 1 732 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 209 000 € | 1 161 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 162 000 € | 1 604 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 243 000 € | 2 455 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 202 250 € | 2 593 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 207 000 € | 2 724 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 188 500 € | 2 856 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 118 625 € | 835 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Feytiat, déjà analysés
6 des 45 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 208 m²205 400 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 124 m²142 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 140 m²225 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 208 m²199 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 47,77 m²91 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 201 m²226 825 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Feytiat
Pour estimer un appartement à Feytiat, partez du prix estimé Pillr de 1 468 €/m². Les 293 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.87
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-0.45
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 124 €/m²
Écart résiduel observé : +30.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Feytiat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Feytiat en 2026 ?
Le prix au m² à Feytiat s'élève à 1 468 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 050 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 283 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Feytiat ?
À Feytiat, le prix au m² d'une maison est de 2 050 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 1 468 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Feytiat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Feytiat ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.0 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Feytiat est-elle chère par rapport à la France ?
Feytiat se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.87.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Feytiat ?
2,8 % des logements diagnostiqués à Feytiat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Feytiat ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Feytiat. Les plus chers : Le Reste de Feytiat (2 181 €/m²). Les plus abordables : Feytiat Centre (1 954 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Feytiat
Est-ce le bon moment pour acheter à Feytiat ?
Les données invitent à la prudence sur Feytiat à ce stade. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Feytiat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Feytiat est d'environ 9,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Feytiat ?
Notre analyse de zone attribue à Feytiat un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Feytiat ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) sur la commune. Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -35.5% enregistré sur 3 ans malgré un rebond récent. Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur la valeur réelle du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Feytiat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Feytiat ?
Feytiat est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Feytiat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Feytiat 6,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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