Prix immobilier Feytiat 2026 : 1 653€/m²

Appartement

1 653 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 944 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.9%

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat — Feytiat

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 99 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
Services de proximité — Très bon score d'équipements et services de 84/100

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) sur la commune
Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -35.5% enregistré sur 3 ans malgré un rebond récent

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (LMNP) pour cibler les actifs de l'agglomération de Limoges.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 653 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 944 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Feytiat

À Feytiat, le prix médian au m² des maisons va de 1 843 €/m² dans le quartier Feytiat Centre à 2 167 €/m² dans le quartier Le Reste de Feytiat, soit un écart de 18 % (324 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 290 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Reste de Feytiat

2 167 €/m²

maison · 133 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Feytiat Centre

1 843 €/m²

maison · 137 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Feytiat au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Reste de Feytiat	2 167 €/m²	133
2	Z.A. Ponteix et Forum modifié	1 934 €/m²	20
3	Feytiat Centre	1 843 €/m²	137

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Feytiat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	157 m²	223 000 €	1 420 €
12 déc. 2025	Appartement	40 m²	47 700 €	1 193 €
12 déc. 2025	Appartement	52 m²	75 000 €	1 442 €
09 déc. 2025	Maison	60 m²	139 000 €	2 317 €
26 nov. 2025	Maison	82 m²	142 000 €	1 732 €
26 nov. 2025	Maison	180 m²	209 000 €	1 161 €
25 nov. 2025	Maison	101 m²	162 000 €	1 604 €
21 nov. 2025	Maison	99 m²	243 000 €	2 455 €
21 nov. 2025	Maison	78 m²	202 250 €	2 593 €
17 nov. 2025	Maison	76 m²	207 000 €	2 724 €
13 nov. 2025	Maison	66 m²	188 500 €	2 856 €
12 nov. 2025	Maison	142 m²	118 625 €	835 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.02

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 243 €/m²

Écart résiduel observé : +33.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Ambazac

5 556 hab.

1 562 €/m²

Analyse complète Feytiat

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Feytiat

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Feytiat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Feytiat s'élève à 1 653 €/m² pour un appartement et 1 944 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Feytiat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Feytiat ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.

Feytiat est-elle chère par rapport à la France ?

Feytiat se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Feytiat ?

Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Feytiat. Les plus chers : Le Reste de Feytiat (2 167 €/m²). Les plus abordables : Feytiat Centre (1 843 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Feytiat

Est-ce le bon moment pour acheter à Feytiat ?

Les données invitent à la prudence sur Feytiat à ce stade. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Feytiat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Feytiat est d'environ 8,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Feytiat ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) sur la commune. Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -35.5% enregistré sur 3 ans malgré un rebond récent. Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur la valeur réelle du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Feytiat ?

Feytiat est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Feytiat ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Feytiat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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