Investir dans l'immobilier locatif à Limetz-Villez
Pour investir à Limetz-Villez (78270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 402 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Limetz-Villez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 402 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Limetz-Villez
- Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Limetz-Villez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 200 000 € | 990 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 210 000 € | 2 471 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 258 780 € | 1 209 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 328 980 € | 1 382 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 224 060 € | 1 245 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 222 m² | 265 000 € | 1 194 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 175 000 € | 1 094 € |
| 29 août 2025 | Maison | 192 m² | 243 000 € | 1 266 € |
| 21 août 2025 | Maison | 164 m² | 207 240 € | 1 264 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 158 000 € | 2 431 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 48 m² | 90 000 € | 1 875 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 87 m² | 235 000 € | 2 701 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Limetz-Villez
Quelle stratégie d'investissement à Limetz-Villez ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Limetz-VillezColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Limetz-VillezLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Limetz-VillezLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Limetz-VillezDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Limetz-VillezQuestions fréquentes sur l'investissement à Limetz-Villez
Quel est le prix moyen au m² à Limetz-Villez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Limetz-Villez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Limetz-Villez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Limetz-Villez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Limetz-Villez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Limetz-Villez
Est-ce le bon moment pour acheter à Limetz-Villez ?
Sur la base des données publiques, Limetz-Villez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Limetz-Villez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Limetz-Villez est d'environ 6,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Limetz-Villez ?
À Limetz-Villez, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Limetz-Villez ?
Limetz-Villez est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Limetz-Villez
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Pourquoi investir à Limetz-Villez ?
Limetz-Villez affiche un prix au m² de 2 402 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.52 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Limetz-Villez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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