Loyer moyen Limay 2026 : 15.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Limay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Limay

15.15€/m²

médian estimé

12.82€

Min · IC 95%

15.15€

Médian

17.91€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

379€/mois

T2 (45m²)

682€/mois

T3 (70m²)

1061€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Limay

Bon terrain de rendement

Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 117 transactions/an, marché très actif et fiable
Demande locative forte — Score 86/100, vacance maîtrisée (6.5%)

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 15%, pauvreté élevée
Quartier Prioritaire (QPV) — Zone QPV identifiée, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

379 €

Fourchette : 321–448 €/mois

45 m²

682 €

Fourchette : 577–806 €/mois

65 m²

985 €

Fourchette : 833–1 164 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Limay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Limay

Prix immobilier

2 400 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Limay ?

Le loyer médian à Limay est de 15.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.8 € et 17.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Limay ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Limay, le loyer attendu est d'environ 682 €/mois (fourchette 577-806 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Limay ?

Le rendement brut moyen à Limay est de 7.58 % en appartement, 7.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.