Investir dans l'immobilier locatif à Les Salles-sur-Verdon
Pour investir à Les Salles-sur-Verdon (83630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 817 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.09 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Les Salles-sur-Verdon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 817 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Les Salles-sur-Verdon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Salles-sur-Verdon
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 13 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Rendement locatif correct : rendement brut appartement à 6,1 %
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population faible (236 habitants)
Investissement locatif saisonnier : cibler la location courte durée (location courte durée) modérée pour optimiser le rendement dans zone touristique
Dernières ventes enregistrées à Les Salles-sur-Verdon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 avr. 2026 | Maison | 87 m² | 210 000 € | 2 414 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 109 m² | 242 000 € | 2 220 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 289 500 € | 3 080 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 271 000 € | 2 085 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 187 000 € | 3 117 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 285 030 € | 3 476 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 41 m² | 384 630 € | 9 381 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 101 m² | 190 000 € | 1 881 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 107 m² | 270 930 € | 2 532 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 66 m² | 225 350 € | 3 414 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Salles-sur-Verdon
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Salles-sur-Verdon
Quel est le prix moyen au m² à Les Salles-sur-Verdon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Salles-sur-Verdon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Salles-sur-Verdon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Salles-sur-Verdon ?
Le marché de Les Salles-sur-Verdon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Salles-sur-Verdon
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Salles-sur-Verdon ?
Le marché de Les Salles-sur-Verdon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Salles-sur-Verdon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Salles-sur-Verdon est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Salles-sur-Verdon ?
Notre analyse de zone attribue à Les Salles-sur-Verdon un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Salles-sur-Verdon ?
Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Faible demande locative : population faible (236 habitants). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Salles-sur-Verdon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Salles-sur-Verdon ?
Les Salles-sur-Verdon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Salles-sur-Verdon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Salles-sur-Verdon 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Salles-sur-Verdon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Salles-sur-Verdon ?
Les Salles-sur-Verdon affiche un prix au m² de 2 817 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.09 %. Le marché de Les Salles-sur-Verdon a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
À Les Salles-sur-Verdon, le revenu disponible médian est de 24 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Brillanne - Oraison à 30,6 km, aéroport La Môle à 66,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Salles-sur-Verdon
Les prix à Les Salles-sur-Verdon ont évolué de +12,4 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Salles-sur-Verdon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Salles-sur-Verdon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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