Investir dans l'immobilier locatif à Les Mureaux
Pour investir à Les Mureaux (78130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 863 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Les Mureaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 863 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
243 190 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Les Mureaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 667 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Mureaux.
Prix au m² par quartier à Les Mureaux
À Les Mureaux, le prix médian au m² des appartements va de 1 670 €/m² dans le quartier Grand Ouest 1 à 3 035 €/m² dans le quartier Perrons Bougimonts île-de-France, soit un écart de 82 % (1 365 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 564 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 584 €/m² (Bécheville-Apremont) à 2 933 €/m² (Sablons Comtesse Grand Ouest 2) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Perrons Bougimonts île-de-France
3 035 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Grand Ouest 1
1 670 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Mureaux au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Perrons Bougimonts île-de-France | 3 035 €/m² | 6 |
| 2 | Ferme de la Haye Nouvelle France Haye | 2 639 €/m² | 26 |
| 3 | Vigne Blanche 1 | 2 500 €/m² | 5 |
| 4 | Centre Ville | 2 431 €/m² | 129 |
| 5 | Stades Garennes Vannais | 2 222 €/m² | 115 |
| 6 | Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie | 2 121 €/m² | 29 |
| 7 | Grand Ouest 2 | 1 716 €/m² | 14 |
| 8 | Sablons Comtesse Grand Ouest 2 | 1 675 €/m² | 86 |
| 9 | Grand Ouest 1 | 1 670 €/m² | 154 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Mureaux
- Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Mureaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 238 000 € | 1 904 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 100 000 € | 1 818 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 120 000 € | 1 875 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 252 000 € | 2 625 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 135 450 € | 2 116 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 360 300 € | 2 592 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 210 000 € | 2 800 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 132 000 € | 1 650 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 170 000 € | 1 828 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 242 500 € | 2 756 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Mureaux
Quelle stratégie d'investissement à Les Mureaux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les MureauxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les MureauxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les MureauxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les MureauxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les MureauxQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Mureaux
Quel est le prix moyen au m² à Les Mureaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Mureaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Mureaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Mureaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Mureaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Mureaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mureaux ?
Sur la base des données publiques, Les Mureaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Mureaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Mureaux est d'environ 10,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mureaux ?
À Les Mureaux, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Mureaux ?
Les Mureaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Mureaux ?
Les Mureaux affiche un prix au m² de 1 863 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.52 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Mureaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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