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Investir dans l'immobilier locatif à Les Mureaux

Pour investir à Les Mureaux (78130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 974 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Les Mureaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 974 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

229 501 €

Médiane : 192 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Mureaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 079 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Mureaux.

Négociation, travaux et rendement à Les Mureaux

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,0 à 13,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +26,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −7,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    34,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    47 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    18,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Les Mureaux

À Les Mureaux, le prix au m² des appartements va de 1 590 €/m² dans le quartier Grand Ouest 2 à 2 484 €/m² dans le quartier Ferme de la Haye Nouvelle France Haye, soit un écart de 56 % (894 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 439 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 457 €/m² (Bécheville-Apremont) à 2 839 €/m² (Sablons Comtesse Grand Ouest 2) sur 7 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ferme de la Haye Nouvelle France Haye

2 484 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Grand Ouest 2

1 590 €/m²

appartement · 16 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Les Mureaux au prix au m² (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Ferme de la Haye Nouvelle France Haye2 484 €/m²17
2Centre Ville2 413 €/m²96
3Vigne Blanche 12 304 €/m²5
4Stades Garennes Vannais2 180 €/m²94
5Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie2 079 €/m²18
6Grand Ouest 11 712 €/m²127
7Sablons Comtesse Grand Ouest 21 649 €/m²66
8Grand Ouest 21 590 €/m²16

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Les Mureaux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Mureaux

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,5 % (appartement), top 12 % France
  • Marché très liquide : 170 transactions par an (DVF 2024), liquidité maximale

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -12,6 % sur 3 ans (DVF, 170 ventes par an)
  • Instabilité socio-économique : chômage à 17 %, pauvreté élevée

Investissement locatif pur : cibler petits appartements pour rendement supérieur à 10 %. Éviter quartier prioritaire. Vérifier DPE avant achat

Analyse complète de Les Mureaux

Dernières ventes enregistrées à Les Mureaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison79 m²212 000 €2 684 €
29 juin 2026Maison86 m²280 000 €3 256 €
27 juin 2026Maison90 m²125 000 €1 389 €
24 juin 2026Maison104 m²311 100 €2 991 €
19 juin 2026Appartement38 m²82 000 €2 158 €
19 juin 2026Appartement67 m²129 000 €1 925 €
17 juin 2026Maison100 m²256 000 €2 560 €
16 juin 2026Maison220 m²299 000 €1 359 €
16 juin 2026Appartement57 m²120 000 €2 105 €
16 juin 2026Maison75 m²204 900 €2 732 €
12 juin 2026Maison53 m²185 000 €3 491 €
12 juin 2026Maison82 m²274 100 €3 343 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Mureaux

Appartement 4p à Les Mureaux

Appartement · 4p · 74 m²

83/100

127 680 €

10.5% brut7.7% netDPE D
Appartement 4p à Les Mureaux

Appartement · 4p · 78 m²

81/100

149 000 €

9.5% brut7.3% netDPE D
Appartement 4p à Les Mureaux

Appartement · 4p · 92 m²

79/100

195 000 €

8.4% brut6.1% netDPE C
Appartement 5p à Les Mureaux

Appartement · 5p · 155 m²

79/100

200 000 €

12.3% brut7.7% netDPE D
Appartement 2p à Les Mureaux

Appartement · 2p · 39 m²

78/100

89 200 €

8.6% brut6.6% netDPE D
Appartement 5p à Les Mureaux

Appartement · 5p · 110.07 m²

78/100

219 000 €

8.5% brut6.2% netDPE C
Voir toutes les annonces à Les Mureaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Mureaux

Quel est le prix moyen au m² à Les Mureaux ?
Le prix au m² à Les Mureaux est d'environ 1 974 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 079 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 650 €/m² pour une maison à Les Mureaux (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 974 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Mureaux ?
Le rendement brut moyen à Les Mureaux est de 9.93 % (estimation sur données marché), contre 8.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Les Mureaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Mureaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Mureaux. Au prix de 1 974 €/m² pour un loyer estimé à 18,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 850 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Mureaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Mureaux, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 974 €/m² contre 2 650 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Mureaux est-il assez actif pour investir ?
Les Mureaux a enregistré 166 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,1 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Mureaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Mureaux ?

Sur la base des données publiques, Les Mureaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Mureaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Mureaux est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Mureaux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Mureaux un sous-score de demande locative de 90/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Mureaux ?

Chute des prix : marché en baisse de -12,6 % sur 3 ans (DVF, 170 ventes par an). Piste : achat au plus bas, rendement locatif compense la décote. Instabilité socio-économique : chômage à 17 %, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Mureaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Mureaux ?

Les Mureaux est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Mureaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Mureaux 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Mureaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Mureaux ?

Les Mureaux affiche un prix au m² de 1 974 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.93 %. Le marché de Les Mureaux a enregistré 166 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Les Mureaux, le revenu disponible médian est de 19 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Mureaux à 0,4 km, aéroport Paris-Orly à 43,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Mureaux

Les prix à Les Mureaux ont évolué de -2,1 % sur un an et de -9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Mureaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Mureaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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