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Investir dans l'immobilier locatif à Les Essarts-le-Roi

Pour investir à Les Essarts-le-Roi (78690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 063 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Les Essarts-le-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 063 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

436 643 €

Médiane : 489 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Essarts-le-Roi les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 910 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Essarts-le-Roi.

Négociation, travaux et rendement à Les Essarts-le-Roi

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,4 à 17,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −2,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    34,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    53 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Les Essarts-le-Roi

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Essarts-le-Roi

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 58 transactions par an, signal fiable (haute confiance)
  • Services de proximité excellents : densité POI très élevée pour zone rurale

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -8,3 % sur 3 ans (DVF, 58 ventes par an), tendance confirmée
  • Faible croissance attendue : marché en correction structurelle
Analyse complète de Les Essarts-le-Roi

Dernières ventes enregistrées à Les Essarts-le-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison340 m²505 427 €1 487 €
29 juin 2026Appartement64 m²161 880 €2 529 €
25 juin 2026Maison145 m²335 000 €2 310 €
23 juin 2026Maison104 m²321 800 €3 094 €
05 juin 2026Appartement34 m²127 220 €3 742 €
04 juin 2026Maison121 m²394 950 €3 264 €
02 juin 2026Maison120 m²358 000 €2 983 €
27 mai 2026Maison140 m²420 000 €3 000 €
13 mai 2026Maison142 m²434 400 €3 059 €
12 mai 2026Maison105 m²379 000 €3 610 €
11 mai 2026Appartement29 m²118 000 €4 069 €
24 avr. 2026Appartement98 m²268 750 €2 742 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Essarts-le-Roi

Appartement 5p à Les Essarts-le-Roi

Appartement · 5p · 98 m²

82/100

233 000 €

7.8% brut6% netDPE C
Appartement 4p à Les Essarts-le-Roi

Appartement · 4p · 81 m²

79/100

185 010 €

8.3% brut6% netDPE C
Appartement 4p à Les Essarts-le-Roi

Appartement · 4p · 67 m²

78/100

169 000 €

7.7% brut5.5% netDPE C
Appartement 4p à Les Essarts-le-Roi

Appartement · 4p · 81.2 m²

78/100

197 000 €

7.9% brut5.6% netDPE D
Appartement 3p à Les Essarts-le-Roi

Appartement · 3p · 64.37 m²

77/100

177 000 €

7.1% brut5.1% netDPE C
Maison 8p à Les Essarts-le-Roi

Maison · 8p · 212.22 m²

75/100

537 000 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les annonces à Les Essarts-le-Roi

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Essarts-le-Roi

Quel est le prix moyen au m² à Les Essarts-le-Roi ?
Le prix au m² à Les Essarts-le-Roi est d'environ 3 063 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 910 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 242 €/m² pour une maison à Les Essarts-le-Roi (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 063 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Essarts-le-Roi ?
Le rendement brut moyen à Les Essarts-le-Roi est de 6.75 % (estimation sur données marché), contre 5.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Les Essarts-le-Roi, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Essarts-le-Roi ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Essarts-le-Roi. Au prix de 3 063 €/m² pour un loyer estimé à 20,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 138 k€ pour 935 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Essarts-le-Roi ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Essarts-le-Roi, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 063 €/m² contre 3 242 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Essarts-le-Roi est-il assez actif pour investir ?
Les Essarts-le-Roi a enregistré 55 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,3 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Essarts-le-Roi

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Essarts-le-Roi ?

Le marché de Les Essarts-le-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Essarts-le-Roi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Essarts-le-Roi est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Essarts-le-Roi ?

Notre analyse de zone attribue à Les Essarts-le-Roi un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Essarts-le-Roi ?

Baisse des prix significative : -8,3 % sur 3 ans (DVF, 58 ventes par an), tendance confirmée. Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge. Faible croissance attendue : marché en correction structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Essarts-le-Roi ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Essarts-le-Roi ?

Les Essarts-le-Roi est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Essarts-le-Roi ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Essarts-le-Roi 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Essarts-le-Roi

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Essarts-le-Roi ?

Les Essarts-le-Roi affiche un prix au m² de 3 063 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %. Le marché de Les Essarts-le-Roi a enregistré 55 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Les Essarts-le-Roi, le revenu disponible médian est de 33 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Essarts-le-Roi à 0,5 km, aéroport Paris-Orly à 34,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Essarts-le-Roi

Les prix à Les Essarts-le-Roi ont évolué de +1,3 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Essarts-le-Roi, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Essarts-le-Roi sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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