Investir dans l'immobilier locatif à Les Essarts-le-Roi
Pour investir à Les Essarts-le-Roi (78690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 790 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Les Essarts-le-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 790 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
372 372 €
Médiane : 346 525 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Les Essarts-le-Roi les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 388 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Essarts-le-Roi.
Prix au m² par quartier à Les Essarts-le-Roi
À Les Essarts-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 2 896 €/m² dans le quartier Gallot à 3 359 €/m² dans le quartier Romanie, soit un écart de 16 % (463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 123 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 422 €/m² (Romanie) à 3 455 €/m² (Gallot) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Romanie
3 359 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gallot
2 896 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Essarts-le-Roi
- Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 58 transactions/an, signal fiable (haute confiance)
- Forte demande locative — Score 81/100, vacance faible (5%) et Pinel éligible
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -8.3% sur 3 ans (DVF, 58 tx/an), tendance confirmée
- Faible croissance attendue — Score croissance 29/100, marché en correction structurelle
Investissement locatif Pinel : Cibler appartements neufs ou récents pour optimiser rendement et éviter passoires
Dernières ventes enregistrées à Les Essarts-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 413 720 € | 4 355 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 312 050 € | 1 515 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 325 650 € | 3 392 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 165 000 € | 2 578 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 158 000 € | 1 904 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 376 m² | 536 800 € | 1 428 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 323 864 € | 2 530 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 122 000 € | 2 068 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 331 445 € | 2 959 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 277 150 € | 3 599 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 350 000 € | 4 487 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 101 m² | 283 000 € | 2 802 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Essarts-le-Roi
Quel est le prix moyen au m² à Les Essarts-le-Roi ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Essarts-le-Roi ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Essarts-le-Roi ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Essarts-le-Roi ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Essarts-le-Roi avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Essarts-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Essarts-le-Roi ?
Sur la base des données publiques, Les Essarts-le-Roi ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Essarts-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Essarts-le-Roi est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Essarts-le-Roi ?
Baisse des prix significative : -8.3% sur 3 ans (DVF, 58 tx/an), tendance confirmée. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge Faible croissance attendue : Score croissance 29/100, marché en correction structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Essarts-le-Roi ?
Les Essarts-le-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Essarts-le-Roi ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Essarts-le-Roi à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Essarts-le-Roi
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Essarts-le-Roi ?
Les Essarts-le-Roi affiche un prix au m² de 2 790 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.42 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Essarts-le-Roi, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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