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Investir dans l'immobilier locatif à Les Alluets-le-Roi

Pour investir à Les Alluets-le-Roi (78580) en 2026, le loyer médian est de 16.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Les Alluets-le-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

593 119 €

Médiane : 585 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Les Alluets-le-Roi les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 662 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Alluets-le-Roi : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Alluets-le-Roi

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Alluets-le-Roi

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (37 740 €), population aisée
  • Qualité du parc : faible part de passoires (13,7 %), stabilité socio-économique élevée

Points d'attention

  • Liquidité faible : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée
  • Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -6,7 % retenue

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement supérieur à 6 %, attention à la liquidité

Analyse complète de Les Alluets-le-Roi

Dernières ventes enregistrées à Les Alluets-le-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison71 m²175 500 €2 472 €
30 avr. 2026Maison1 560 m²650 000 €417 €
27 janv. 2026Maison92 m²300 000 €3 261 €
20 janv. 2026Maison107 m²464 740 €4 343 €
29 déc. 2025Appartement154 m²380 000 €2 468 €
19 déc. 2025Maison90 m²262 220 €2 914 €
08 déc. 2025Maison90 m²261 476 €2 905 €
08 déc. 2025Maison71 m²419 048 €5 902 €
17 nov. 2025Maison98 m²638 750 €6 518 €
04 nov. 2025Maison91 m²257 415 €2 829 €
08 sept. 2025Maison103 m²342 000 €3 320 €
01 sept. 2025Maison97 m²367 500 €3 789 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Alluets-le-Roi

Maison 9p à Les Alluets-le-Roi

Maison · 9p · 240 m²

70/100

695 000 €

6.8% brut5.1% netDPE C
Maison 5p à Les Alluets-le-Roi

Maison · 5p · 156 m²

67/100

499 000 €

4.8% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Les Alluets-le-Roi

Maison · 6p · 210 m²

67/100

699 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Les Alluets-le-Roi

Maison · 5p · 100 m²

67/100

350 000 €

4.8% brut3.8% netDPE D
Maison 8p à Les Alluets-le-Roi

Maison · 8p · 182 m²

66/100

639 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Maison 8p à Les Alluets-le-Roi

Maison · 8p · 173 m²

64/100

499 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Les Alluets-le-Roi

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Alluets-le-Roi

Quel est le prix moyen au m² à Les Alluets-le-Roi ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Alluets-le-Roi (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 21 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 662 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 3 632 €/m² pour une maison à Les Alluets-le-Roi (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Alluets-le-Roi ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Alluets-le-Roi. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.29 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Les Alluets-le-Roi, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Alluets-le-Roi ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Alluets-le-Roi. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Alluets-le-Roi ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Alluets-le-Roi, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Alluets-le-Roi est-il assez actif pour investir ?
Les Alluets-le-Roi a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,1 % sur un an et de -12,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Alluets-le-Roi

La demande locative est-elle forte à Les Alluets-le-Roi ?

Notre analyse de zone attribue à Les Alluets-le-Roi un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Alluets-le-Roi ?

Liquidité faible : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée. Piste : patience requise, cibler biens atypiques. Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -6,7 % retenue. Piste : acheter en dessous du prix du marché départemental. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Alluets-le-Roi ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Alluets-le-Roi ?

Les Alluets-le-Roi est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Alluets-le-Roi

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Alluets-le-Roi ?

Les Alluets-le-Roi fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Alluets-le-Roi a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Les Alluets-le-Roi, le revenu disponible médian est de 37 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mareil-sur-Mauldre à 4,1 km, aéroport Paris-Orly à 38,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Alluets-le-Roi

Les prix à Les Alluets-le-Roi ont évolué de -5,1 % sur un an et de -12,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Alluets-le-Roi, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Alluets-le-Roi sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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