Investir dans l'immobilier locatif à Les Adrets-de-l'Estérel
Pour investir à Les Adrets-de-l'Estérel (83600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 340 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.8 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Les Adrets-de-l'Estérel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 340 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
894 429 €
Médiane : 847 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Les Adrets-de-l'Estérel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 628 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Adrets-de-l'Estérel.
Recommandation d'achat — Les Adrets-de-l'Estérel
- Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +28,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Adrets-de-l'Estérel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 925 000 € | 2 569 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 810 000 € | 2 647 € |
| 18 déc. 2025 | Bien mixte | 234 m² | 706 700 € | 3 020 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 523 600 € | 2 699 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 175 m² | 1 029 000 € | 5 880 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 424 000 € | 2 382 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 493 000 € | 4 651 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 948 m² | 1 430 000 € | 1 508 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 286 m² | 576 330 € | 2 015 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 492 m² | 910 000 € | 1 850 € |
| 19 août 2025 | Maison | 280 m² | 450 000 € | 1 607 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Adrets-de-l'Estérel
Quelle stratégie d'investissement à Les Adrets-de-l'Estérel ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Adrets-de-l'EstérelColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Adrets-de-l'EstérelLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Adrets-de-l'EstérelLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Adrets-de-l'EstérelDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Adrets-de-l'EstérelQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Adrets-de-l'Estérel
Quel est le prix moyen au m² à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Adrets-de-l'Estérel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Adrets-de-l'Estérel
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Les données invitent à la prudence sur Les Adrets-de-l'Estérel à ce stade. Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Adrets-de-l'Estérel est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Adrets-de-l'Estérel ?
À Les Adrets-de-l'Estérel, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Adrets-de-l'Estérel ?
Les Adrets-de-l'Estérel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Adrets-de-l'Estérel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Les Adrets-de-l'Estérel affiche un prix au m² de 4 340 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.8 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Adrets-de-l'Estérel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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