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Investir dans l'immobilier locatif à Les Adrets-de-l'Estérel

Pour investir à Les Adrets-de-l'Estérel (83600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 688 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Les Adrets-de-l'Estérel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 688 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

774 470 €

Médiane : 753 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

176 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Adrets-de-l'Estérel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 530 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Adrets-de-l'Estérel.

Négociation, travaux et rendement à Les Adrets-de-l'Estérel

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,3 à 11,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +11,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    16,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    1,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Les Adrets-de-l'Estérel

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Adrets-de-l'Estérel

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse de +28 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 42 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle
  • Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Les Adrets-de-l'Estérel

Dernières ventes enregistrées à Les Adrets-de-l'Estérel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison100 m²607 750 €6 078 €
01 juin 2026Maison252 m²544 304 €2 160 €
29 mai 2026Maison84 m²442 531 €5 268 €
21 mai 2026Maison262 m²638 000 €2 435 €
30 avr. 2026Maison600 m²612 750 €1 021 €
30 avr. 2026Maison270 m²505 000 €1 870 €
30 avr. 2026Maison308 m²1 100 000 €3 571 €
30 avr. 2026Maison471 m²1 020 000 €2 166 €
24 avr. 2026Maison360 m²850 000 €2 361 €
23 avr. 2026Maison76 m²455 000 €5 987 €
02 avr. 2026Maison230 m²310 000 €1 348 €
30 mars 2026Maison130 m²481 700 €3 705 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Adrets-de-l'Estérel

Maison 6p à Les Adrets-de-l'Estérel

Maison · 6p · 235 m²

74/100

669 000 €

4.9% brut3.8% netDPE A
Maison 4p à Les Adrets-de-l'Estérel

Maison · 4p · 146.77 m²

72/100

549 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 8p à Les Adrets-de-l'Estérel

Maison · 8p · 245 m²

71/100

760 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Les Adrets-de-l'Estérel

Maison · 5p · 144 m²

70/100

619 000 €

4.7% brut3.7% netDPE B
Maison 5p à Les Adrets-de-l'Estérel

Maison · 5p · 204.02 m²

70/100

789 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 4p à Les Adrets-de-l'Estérel

Maison · 4p · 104.49 m²

68/100

480 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les annonces à Les Adrets-de-l'Estérel

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Adrets-de-l'Estérel

Quel est le prix moyen au m² à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le prix au m² à Les Adrets-de-l'Estérel est d'environ 3 688 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 530 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 775 €/m² pour une maison à Les Adrets-de-l'Estérel (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 688 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le rendement brut moyen à Les Adrets-de-l'Estérel est de 5.65 % (estimation sur données marché), contre 3.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Les Adrets-de-l'Estérel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Adrets-de-l'Estérel. Au prix de 3 688 €/m² pour un loyer estimé à 20,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 166 k€ pour 898 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Adrets-de-l'Estérel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Adrets-de-l'Estérel, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 688 €/m² contre 4 775 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Adrets-de-l'Estérel est-il assez actif pour investir ?
Les Adrets-de-l'Estérel a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,1 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Adrets-de-l'Estérel

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les données invitent à la prudence sur Les Adrets-de-l'Estérel à ce stade. Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Adrets-de-l'Estérel est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Notre analyse de zone attribue à Les Adrets-de-l'Estérel un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle. Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Adrets-de-l'Estérel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les Adrets-de-l'Estérel est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Adrets-de-l'Estérel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Adrets-de-l'Estérel 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Adrets-de-l'Estérel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les Adrets-de-l'Estérel affiche un prix au m² de 3 688 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Le marché de Les Adrets-de-l'Estérel a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Les Adrets-de-l'Estérel, le revenu disponible médian est de 32 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Théoule-sur-Mer à 8,6 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 34,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Adrets-de-l'Estérel

Les prix à Les Adrets-de-l'Estérel ont évolué de -10,1 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Adrets-de-l'Estérel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Adrets-de-l'Estérel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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