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Investir dans l'immobilier locatif à Le Pecq

Pour investir à Le Pecq (78230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 237 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 21.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Pecq. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 237 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

348 485 €

Médiane : 276 625 €

Surface moyenne · sélection Pillr

90 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Pecq les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 873 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Pecq.

Négociation, travaux et rendement à Le Pecq

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,4 à 15,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +4,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −14,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    31,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    47 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Le Pecq

À Le Pecq, le prix au m² des appartements va de 2 917 €/m² dans le quartier Vignes Benettes à 5 289 €/m² dans le quartier Vieux Pecq Cité, soit un écart de 81 % (2 372 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 647 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 841 €/m² (Ermitage) à 7 424 €/m² (Mexique) sur 6 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieux Pecq Cité

5 289 €/m²

appartement · 36 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vignes Benettes

2 917 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Le Pecq au prix au m² (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Vieux Pecq Cité5 289 €/m²36
2Général Leclerc4 905 €/m²146
3Canada Jean Jaurès4 777 €/m²102
4Mexique4 347 €/m²132
5Ermitage4 309 €/m²57
6Centre4 027 €/m²68
7Grandchamp3 268 €/m²35
8Vignes Benettes2 917 €/m²71

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Le Pecq

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Pecq

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 179 ventes par an, marché très fluide et sécurisé
  • Services de proximité : accès commerces et transports aisé

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en chute -7,6 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Prix au-dessus du département : prime de prix importante

Attente marché : surveiller stabilisation prix avant achat non défiscalisé

Analyse complète de Le Pecq

Dernières ventes enregistrées à Le Pecq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison137 m²950 000 €6 934 €
29 juin 2026Appartement100 m²509 615 €5 096 €
24 juin 2026Appartement91 m²262 000 €2 879 €
22 juin 2026Maison306 m²1 122 446 €3 668 €
17 juin 2026Appartement87 m²245 000 €2 816 €
17 juin 2026Appartement105 m²385 500 €3 671 €
17 juin 2026Maison68 m²347 000 €5 103 €
16 juin 2026Appartement57 m²65 268 €1 145 €
15 juin 2026Maison123 m²827 200 €6 725 €
12 juin 2026Appartement126 m²527 500 €4 187 €
12 juin 2026Maison130 m²661 500 €5 088 €
12 juin 2026Appartement57 m²234 200 €4 109 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Pecq

Appartement 3p à Le Pecq

Appartement · 3p · 71 m²

79/100

230 000 €

7.5% brut5.8% net
Appartement 3p à Le Pecq

Appartement · 3p · 69 m²

77/100

210 000 €

8% brut5.7% netDPE D
Appartement 2p à Le Pecq

Appartement · 2p · 44.6 m²

75/100

169 000 €

6.9% brut5% netDPE D
Appartement 4p à Le Pecq

Appartement · 4p · 90 m²

74/100

285 000 €

7.5% brut5.5% netDPE D
Appartement 4p à Le Pecq

Appartement · 4p · 88 m²

74/100

269 000 €

7.8% brut5.3% netDPE E
Appartement 2p à Le Pecq

Appartement · 2p · 45 m²

73/100

210 000 €

6.1% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Le Pecq

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Pecq

Quel est le prix moyen au m² à Le Pecq ?
Le prix au m² à Le Pecq est d'environ 4 237 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 873 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 068 €/m² pour une maison à Le Pecq (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 237 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Pecq ?
Le rendement brut moyen à Le Pecq est de 6.13 % (estimation sur données marché), contre 6.22 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Le Pecq, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Pecq ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Pecq. Au prix de 4 237 €/m² pour un loyer estimé à 25,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 191 k€ pour 1 135 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Pecq ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Pecq, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 237 €/m² contre 6 068 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Pecq est-il assez actif pour investir ?
Le Pecq a enregistré 176 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Pecq

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pecq ?

Les données invitent à la prudence sur Le Pecq à ce stade. Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Pecq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Pecq est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Pecq ?

Notre analyse de zone attribue à Le Pecq un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pecq ?

Baisse des prix : marché en chute -7,6 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Prix au-dessus du département : prime de prix importante. Piste : négocier agressivement ou viser communes voisines. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Pecq ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Pecq ?

Le Pecq est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Pecq ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Pecq 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Pecq

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Pecq ?

Le Pecq affiche un prix au m² de 4 237 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.13 %. Le marché de Le Pecq a enregistré 176 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Le Pecq, le revenu disponible médian est de 35 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mareil-Marly à 2,3 km, aéroport Paris-Orly à 26,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Pecq

Les prix à Le Pecq ont évolué de -6,1 % sur un an et de -11,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Pecq, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Pecq sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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