Loyer moyen Le Mesnil-Saint-Denis 2026 : 18.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Mesnil-Saint-Denis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Le Mesnil-Saint-Denis

18.56€/m²

médian estimé

15.85€

Min · IC 95%

18.56€

Médian

21.72€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

464€/mois

T2 (45m²)

835€/mois

T3 (70m²)

1299€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Le Mesnil-Saint-Denis

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 78 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
Profil socio-économique aisé — Revenu médian 36 770€, classe aisée pavillonnaire

Points d'attention

Baisse des prix confirmée — Prix en baisse de -1.8% sur 3 ans (DVF, 78 tx/an)
Rendement locatif faible — Rendement brut ~6%, inférieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : Privilégier l'éligibilité Pinel et la liquidité du marché

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

464 €

Fourchette : 396–543 €/mois

45 m²

835 €

Fourchette : 713–978 €/mois

65 m²

1 206 €

Fourchette : 1 030–1 412 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Le Mesnil-Saint-Denis

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Le Mesnil-Saint-Denis disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Château (3 463 €/m²) — au plus cher — Henriville (4 060 €/m²), soit 17 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Le Mesnil-Saint-Denis

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Le Mesnil-Saint-Denis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Mesnil-Saint-Denis

Prix immobilier

3 688 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Mesnil-Saint-Denis ?

Le loyer médian à Le Mesnil-Saint-Denis est de 18.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.8 € et 21.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Le Mesnil-Saint-Denis ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Le Mesnil-Saint-Denis, le loyer attendu est d'environ 835 €/mois (fourchette 713-978 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Mesnil-Saint-Denis ?

Le rendement brut moyen à Le Mesnil-Saint-Denis est de 6.04 % en appartement, 6.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.