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Investir dans l'immobilier locatif à Le Mesnil-le-Roi

Pour investir à Le Mesnil-le-Roi (78600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 277 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Mesnil-le-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 277 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

808 598 €

Médiane : 885 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Mesnil-le-Roi les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 626 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Mesnil-le-Roi.

Négociation, travaux et rendement à Le Mesnil-le-Roi

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,0 à 21,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    34,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    18,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Le Mesnil-le-Roi

À Le Mesnil-le-Roi, le prix au m² des appartements va de 3 893 €/m² dans le quartier Nord-Est à 4 986 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 28 % (1 093 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 108 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 510 €/m² (Sud) à 6 426 €/m² (Nord-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

4 986 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Est

3 893 €/m²

appartement · 35 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Le Mesnil-le-Roi au prix au m² (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord-Ouest4 986 €/m²24
2Sud4 208 €/m²49
3Nord-Est3 893 €/m²35

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Le Mesnil-le-Roi

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Mesnil-le-Roi

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 67 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Forte demande locative : faible vacance (5,2 %) et profil aisés

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -10,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction en cours
  • Tendance baissière départementale : -6,7 % sur 3 ans en Yvelines, pression à la baisse persistante
Analyse complète de Le Mesnil-le-Roi

Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-le-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement78 m²295 000 €3 782 €
26 juin 2026Maison133 m²760 000 €5 714 €
24 juin 2026Appartement56 m²200 000 €3 571 €
12 juin 2026Maison84 m²630 000 €7 500 €
05 juin 2026Appartement145 m²608 000 €4 193 €
29 mai 2026Maison141 m²760 000 €5 390 €
29 mai 2026Maison254 m²1 057 000 €4 161 €
30 avr. 2026Appartement68 m²248 500 €3 654 €
10 avr. 2026Appartement50 m²288 000 €5 760 €
07 avr. 2026Appartement41 m²155 000 €3 780 €
24 mars 2026Maison86 m²770 000 €8 953 €
13 mars 2026Appartement143 m²117 000 €818 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Mesnil-le-Roi

Maison 8p à Le Mesnil-le-Roi

Maison · 8p · 175 m²

69/100

899 000 €

3.4% brut2.6% netDPE A
Appartement 3p à Le Mesnil-le-Roi

Appartement · 3p · 63 m²

68/100

213 000 €

6.6% brut4.3% netDPE E
Appartement 4p à Le Mesnil-le-Roi

Appartement · 4p · 101 m²

67/100

375 000 €

5.7% brut3.8% netDPE E
Appartement 3p à Le Mesnil-le-Roi

Appartement · 3p · 59.17 m²

67/100

166 400 €

8.1% brut4.2% netDPE G
Maison 6p à Le Mesnil-le-Roi

Maison · 6p · 126 m²

67/100

665 000 €

3.5% brut2.7% netDPE D
Appartement 4p à Le Mesnil-le-Roi

Appartement · 4p · 69 m²

66/100

249 000 €

6.2% brut4.3% netDPE F
Voir toutes les annonces à Le Mesnil-le-Roi

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Mesnil-le-Roi

Quel est le prix moyen au m² à Le Mesnil-le-Roi ?
Le prix au m² à Le Mesnil-le-Roi est d'environ 4 277 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 626 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 152 €/m² pour une maison à Le Mesnil-le-Roi (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 277 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Mesnil-le-Roi ?
Le rendement brut moyen à Le Mesnil-le-Roi est de 5.54 % (estimation sur données marché), contre 3.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Le Mesnil-le-Roi, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Mesnil-le-Roi ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Mesnil-le-Roi. Au prix de 4 277 €/m² pour un loyer estimé à 21,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 192 k€ pour 967 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Mesnil-le-Roi ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Mesnil-le-Roi, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 277 €/m² contre 6 152 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Mesnil-le-Roi est-il assez actif pour investir ?
Le Mesnil-le-Roi a enregistré 66 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,5 % sur un an et de -7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mesnil-le-Roi

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-le-Roi ?

Les données invitent à la prudence sur Le Mesnil-le-Roi à ce stade. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-le-Roi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-le-Roi est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Mesnil-le-Roi ?

Notre analyse de zone attribue à Le Mesnil-le-Roi un sous-score de demande locative de 86/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-le-Roi ?

Baisse des prix significative : -10,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction en cours. Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Tendance baissière départementale : -6,7 % sur 3 ans en Yvelines, pression à la baisse persistante. Piste : surveiller la convergence avec la tendance nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Mesnil-le-Roi ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Mesnil-le-Roi ?

Le Mesnil-le-Roi est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Mesnil-le-Roi ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Mesnil-le-Roi 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Mesnil-le-Roi

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Le Mesnil-le-Roi ?

Le Mesnil-le-Roi affiche un prix au m² de 4 277 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %. Le marché de Le Mesnil-le-Roi a enregistré 66 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Le Mesnil-le-Roi, le revenu disponible médian est de 39 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Maisons-Laffitte à 1,7 km, aéroport Paris-Orly à 28,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Mesnil-le-Roi

Les prix à Le Mesnil-le-Roi ont évolué de +10,5 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Mesnil-le-Roi, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Mesnil-le-Roi sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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