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Investir dans l'immobilier locatif à Le Mesnil-Aubry

Pour investir à Le Mesnil-Aubry (95720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 353 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 17.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.84 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Le Mesnil-Aubry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 353 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.84%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

298 533 €

Médiane : 319 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Le Mesnil-Aubry les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 707 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Mesnil-Aubry.

Recommandation d'achat · Le Mesnil-Aubry

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Mesnil-Aubry

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 30 730 €, profil aisés pavillonnaires
  • Rendement locatif : rendement brut de 6,9 % (appartement) supérieur à la moyenne IDF

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide
  • Bâti ancien énergivore : 35,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote future

Négociation agressive : profiter de la faible liquidité et tendance baissière pour négocier le prix

Analyse complète de Le Mesnil-Aubry

Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Aubry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 mai 2026Maison70 m²349 000 €4 986 €
03 avr. 2026Maison180 m²370 000 €2 056 €
27 mars 2026Appartement70 m²171 400 €2 449 €
05 déc. 2025Maison143 m²430 000 €3 007 €
14 oct. 2025Maison85 m²219 000 €2 576 €
01 oct. 2025Maison114 m²362 000 €3 175 €
15 sept. 2025Maison196 m²565 000 €2 883 €
29 juil. 2025Maison90 m²155 000 €1 722 €
10 juin 2025Maison31 m²52 500 €1 694 €
02 juin 2025Maison102 m²340 000 €3 333 €
27 mai 2025Maison67 m²212 000 €3 164 €
01 mars 2025Maison95 m²179 550 €1 890 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Mesnil-Aubry

Maison 9p à Le Mesnil-Aubry

Maison · 9p · 161.2 m²

86/100

389 000 €

8.8% brut6.8% netDPE D
Maison 4p à Le Mesnil-Aubry

Maison · 4p · 100 m²

72/100

239 000 €

7.2% brut5.5% netDPE D
Maison 4p à Le Mesnil-Aubry

Maison · 4p · 61 m²

67/100

149 000 €

7.6% brut4.9% netDPE G
Maison 7p à Le Mesnil-Aubry

Maison · 7p · 150 m²

67/100

329 000 €

7.2% brut5.1% netDPE C
Maison 6p à Le Mesnil-Aubry

Maison · 6p · 132 m²

65/100

349 000 €

6.1% brut4.6% netDPE D
Appartement 2p à Le Mesnil-Aubry

Appartement · 2p · 41 m²

63/100

160 000 €

5.3% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Le Mesnil-Aubry

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Mesnil-Aubry

Quel est le prix moyen au m² à Le Mesnil-Aubry ?
Le prix au m² à Le Mesnil-Aubry est d'environ 2 353 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 707 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 009 €/m² pour une maison à Le Mesnil-Aubry (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 353 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Mesnil-Aubry ?
Le rendement brut moyen à Le Mesnil-Aubry est de 8.84 % (estimation sur données marché), contre 6.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Le Mesnil-Aubry, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Mesnil-Aubry ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Mesnil-Aubry. Au prix de 2 353 €/m² pour un loyer estimé à 20,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 106 k€ pour 913 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Mesnil-Aubry ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Mesnil-Aubry, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 353 €/m² contre 3 009 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Mesnil-Aubry est-il assez actif pour investir ?
Le Mesnil-Aubry a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,8 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mesnil-Aubry

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Aubry ?

Sur la base des données publiques, Le Mesnil-Aubry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Aubry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Aubry est d'environ 8,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Mesnil-Aubry ?

Notre analyse de zone attribue à Le Mesnil-Aubry un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-Aubry ?

Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long ou cibler investisseurs locaux. Bâti ancien énergivore : 35,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote future. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Mesnil-Aubry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Aubry ?

Le Mesnil-Aubry est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Mesnil-Aubry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Mesnil-Aubry ?

Le Mesnil-Aubry affiche un prix au m² de 2 353 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.84 %. Le marché de Le Mesnil-Aubry a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Le Mesnil-Aubry, le revenu disponible médian est de 30 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Écouen - Ézanville à 4,1 km, aéroport Charles de Gaulle à 12,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Mesnil-Aubry

Les prix à Le Mesnil-Aubry ont évolué de +0,8 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Mesnil-Aubry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Mesnil-Aubry sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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