Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Lattes vs Montpellier
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Lattes Dpt 34 | Montpellier Dpt 34 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 657 € | 3 378 € |
| Prix m² maison | 4 536 € | 3 825 € |
| Loyer médian | 16.9 €/m²/mois | 15.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.35 % | 5.50 % |
| Évolution 3 ans | +2.5 % | +0.7 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 1 % | 5 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Lattes
À surveiller
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Montpellier
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).