Investir dans l'immobilier locatif à La Seyne-sur-Mer
65 691 habitants · Var
Pour investir à La Seyne-sur-Mer (83500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 147 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.65 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à La Seyne-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 147 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
192 918 €
Médiane : 181 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
73 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Seyne-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 643 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Seyne-sur-Mer.
Prix au m² par quartier à La Seyne-sur-Mer
À La Seyne-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 2 089 €/m² dans le quartier Centre Ville-Peyron à 4 780 €/m² dans le quartier Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme, soit un écart de 129 % (2 691 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 612 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 468 €/m² (Centre Ville-Peyron) à 5 262 €/m² (Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme) sur 22 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme
4 780 €/m²
appartement · 390 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville-Peyron
2 089 €/m²
appartement · 371 ventes DVF
Classement des quartiers de La Seyne-sur-Mer au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mar Vivo-Sablettes-Saint-Elme | 4 780 €/m² | 390 |
| 2 | Crouton | 4 386 €/m² | 240 |
| 3 | Oide-Verne-Janas-Gabrielles-Plan d'Aub-Terres Gastes | 4 000 €/m² | 107 |
| 4 | Pas du Loup | 3 959 €/m² | 218 |
| 5 | Évescat | 3 715 €/m² | 250 |
| 6 | Le Manteau-Tamaris | 3 377 €/m² | 230 |
| 18 | Gai Versant-Brégaillon | 2 636 €/m² | 422 |
| 19 | Évescat-Gaumin | 2 526 €/m² | 136 |
| 20 | Tortels | 2 317 €/m² | 177 |
| 21 | Berthe-Floréal | 2 289 €/m² | 11 |
| 22 | Daniel | 2 248 €/m² | 288 |
| 23 | Centre Ville-Peyron | 2 089 €/m² | 371 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · La Seyne-sur-Mer
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif avec 1138 transactions/an (score 100/100)
- Demande locative forte : Score demande 77/100, vacance maîtrisée (8.8%)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, parc HLM 15% (risque précarité)
- Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires identifiés, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition en zone Pinel A pour optimiser la fiscalité. Cibler les petites surfaces (T2/T3) pour maximiser le rendement locatif et répondre à la demande forte (score 77/100).
Dernières ventes enregistrées à La Seyne-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 140 000 € | 2 642 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 115 000 € | 2 556 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 165 000 € | 2 143 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 185 000 € | 2 313 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 150 300 € | 5 567 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 437 500 € | 5 682 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 812 000 € | 4 060 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 75 000 € | 1 531 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 264 000 € | 3 771 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 90 000 € | 7 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 304 100 € | 4 985 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Seyne-sur-Mer
Appartement · 2p · 48 m²
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Quelle stratégie d'investissement à La Seyne-sur-Mer ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La Seyne-sur-MerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La Seyne-sur-MerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La Seyne-sur-MerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La Seyne-sur-MerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La Seyne-sur-MerQuestions fréquentes sur l'investissement à La Seyne-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à La Seyne-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Seyne-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Seyne-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Seyne-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Seyne-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Seyne-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à La Seyne-sur-Mer ?
Le marché de La Seyne-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Seyne-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Seyne-sur-Mer est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Seyne-sur-Mer ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, parc HLM 15% (risque précarité). Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour limiter la décote Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires identifiés, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, privilégier les rues adjacentes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Seyne-sur-Mer ?
La Seyne-sur-Mer est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Seyne-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Seyne-sur-Mer à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Seyne-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Seyne-sur-Mer ?
La Seyne-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 147 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.65 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Seyne-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer La Seyne-sur-Mer à…
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