Investir dans l'immobilier locatif à Jouy-le-Moutier
Pour investir à Jouy-le-Moutier (95280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 553 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Jouy-le-Moutier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 553 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
294 121 €
Médiane : 272 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Jouy-le-Moutier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 251 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jouy-le-Moutier.
Prix au m² par quartier à Jouy-le-Moutier
À Jouy-le-Moutier, le prix médian au m² des maisons va de 2 973 €/m² dans le quartier Les Bruzacques à 3 706 €/m² dans le quartier Écancourt, soit un écart de 25 % (733 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 660 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 322 €/m² (Écancourt) à 4 169 €/m² (Les Jouannes) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Écancourt
3 706 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Bruzacques
2 973 €/m²
maison · 83 ventes DVF
Classement des quartiers de Jouy-le-Moutier au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Écancourt | 3 706 €/m² | 36 |
| 2 | La Côte des Carrières | 3 518 €/m² | 57 |
| 3 | Le Village | 3 303 €/m² | 165 |
| 4 | Les Éguerets | 3 279 €/m² | 88 |
| 5 | Les Jouannes | 3 150 €/m² | 111 |
| 6 | Les Rougeux | 2 990 €/m² | 120 |
| 7 | Les Bruzacques | 2 973 €/m² | 83 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Jouy-le-Moutier
- Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Jouy-le-Moutier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 82 000 € | 3 565 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 240 000 € | 2 474 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 236 000 € | 2 185 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 320 500 € | 2 887 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 265 200 € | 3 120 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 135 000 € | 1 484 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 259 000 € | 2 616 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 235 000 € | 2 554 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 205 000 € | 2 770 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 523 000 € | 3 510 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 289 600 € | 3 489 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 5p · 87 m²
273 500 €
Quelle stratégie d'investissement à Jouy-le-Moutier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Jouy-le-MoutierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Jouy-le-MoutierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Jouy-le-MoutierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Jouy-le-MoutierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Jouy-le-MoutierQuestions fréquentes sur l'investissement à Jouy-le-Moutier
Quel est le prix moyen au m² à Jouy-le-Moutier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jouy-le-Moutier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jouy-le-Moutier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jouy-le-Moutier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Jouy-le-Moutier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jouy-le-Moutier
Est-ce le bon moment pour acheter à Jouy-le-Moutier ?
Le marché de Jouy-le-Moutier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jouy-le-Moutier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jouy-le-Moutier est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jouy-le-Moutier ?
À Jouy-le-Moutier, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Jouy-le-Moutier ?
Jouy-le-Moutier est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Jouy-le-Moutier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jouy-le-Moutier ?
Jouy-le-Moutier affiche un prix au m² de 3 553 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jouy-le-Moutier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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