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Investir dans l'immobilier locatif à Jouy-le-Moutier

Pour investir à Jouy-le-Moutier (95280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 361 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Jouy-le-Moutier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 361 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

275 838 €

Médiane : 267 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Jouy-le-Moutier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 094 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jouy-le-Moutier.

Négociation, travaux et rendement à Jouy-le-Moutier

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,7 à 19,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +4,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    24,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    3,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Jouy-le-Moutier

À Jouy-le-Moutier, le prix au m² des maisons va de 2 745 €/m² dans le quartier Les Bruzacques à 3 516 €/m² dans le quartier Écancourt, soit un écart de 28 % (771 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 554 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 244 €/m² (Écancourt) à 3 917 €/m² (Les Jouannes) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Écancourt

3 516 €/m²

maison · 32 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Bruzacques

2 745 €/m²

maison · 77 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Jouy-le-Moutier au prix au m² (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Écancourt3 516 €/m²32
2La Côte des Carrières3 273 €/m²50
3Le Village3 056 €/m²120
4Les Éguerets2 949 €/m²75
5Les Jouannes2 843 €/m²95
6Les Rougeux2 772 €/m²105
7Les Bruzacques2 745 €/m²77

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Jouy-le-Moutier

À surveiller
  • Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Jouy-le-Moutier

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 157 transactions par an, marché très actif et fiable
  • Forte demande locative : vacance faible (4,5 %), profil périurbain

Points d'attention

  • Prix au-dessus du département : prime de prix élevée
  • Croissance prix atone : tendance 3 ans à +0,7 %, très faible performance

Cibler la rénovation : chercher des biens à rafraîchir pour créer de la valeur

Analyse complète de Jouy-le-Moutier

Dernières ventes enregistrées à Jouy-le-Moutier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison98 m²320 000 €3 265 €
30 juin 2026Maison107 m²299 000 €2 794 €
30 juin 2026Maison83 m²308 000 €3 711 €
29 juin 2026Appartement57 m²160 000 €2 807 €
26 juin 2026Maison89 m²284 000 €3 191 €
25 juin 2026Maison120 m²426 000 €3 550 €
24 juin 2026Maison142 m²511 500 €3 602 €
19 juin 2026Maison90 m²310 475 €3 450 €
19 juin 2026Maison67 m²310 000 €4 627 €
12 juin 2026Maison97 m²161 300 €1 663 €
10 juin 2026Appartement60 m²177 000 €2 950 €
03 juin 2026Appartement42 m²175 000 €4 167 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Jouy-le-Moutier

Appartement 4p à Jouy-le-Moutier

Appartement · 4p · 85 m²

78/100

293 900 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 8p à Jouy-le-Moutier

Maison · 8p · 262 m²

78/100

480 000 €

7.5% brut5.7% netDPE D
Appartement 2p à Jouy-le-Moutier

Appartement · 2p · 56.37 m²

76/100

190 000 €

6% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Jouy-le-Moutier

Maison · 5p · 97 m²

76/100

269 000 €

6.2% brut4.6% netDPE D
Appartement 4p à Jouy-le-Moutier

Appartement · 4p · 93.82 m²

76/100

309 900 €

5.7% brut4.5% netDPE B
Maison 5p à Jouy-le-Moutier

Maison · 5p · 102.15 m²

75/100

279 900 €

6.3% brut4.6% netDPE C
Voir toutes les annonces à Jouy-le-Moutier

Questions fréquentes sur l'investissement à Jouy-le-Moutier

Quel est le prix moyen au m² à Jouy-le-Moutier ?
Le prix au m² à Jouy-le-Moutier est d'environ 3 361 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 094 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 945 €/m² pour une maison à Jouy-le-Moutier (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 361 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jouy-le-Moutier ?
Le rendement brut moyen à Jouy-le-Moutier est de 6.22 % (estimation sur données marché), contre 6.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Jouy-le-Moutier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jouy-le-Moutier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Jouy-le-Moutier. Au prix de 3 361 €/m² pour un loyer estimé à 19,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 151 k€ pour 877 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jouy-le-Moutier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Jouy-le-Moutier, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 361 €/m² contre 2 945 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Jouy-le-Moutier est-il assez actif pour investir ?
Jouy-le-Moutier a enregistré 152 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,5 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jouy-le-Moutier

Est-ce le bon moment pour acheter à Jouy-le-Moutier ?

Le marché de Jouy-le-Moutier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jouy-le-Moutier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jouy-le-Moutier est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Jouy-le-Moutier ?

Notre analyse de zone attribue à Jouy-le-Moutier un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jouy-le-Moutier ?

Prix au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : vérifier la plus-value à la revente contre rendement. Croissance prix atone : tendance 3 ans à +0,7 %, très faible performance. Piste : cibler l'immobilier neuf ou rénové pour plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Jouy-le-Moutier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Jouy-le-Moutier ?

Jouy-le-Moutier est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Jouy-le-Moutier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Jouy-le-Moutier 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Jouy-le-Moutier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Jouy-le-Moutier ?

Jouy-le-Moutier affiche un prix au m² de 3 361 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.22 %. Le marché de Jouy-le-Moutier a enregistré 152 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Jouy-le-Moutier, le revenu disponible médian est de 27 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neuville Université à 2,9 km, aéroport Charles de Gaulle à 37,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Jouy-le-Moutier

Les prix à Jouy-le-Moutier ont évolué de +3,5 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Jouy-le-Moutier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Jouy-le-Moutier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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