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40 biens analysés à Houdan

Investir dans l'immobilier locatif à Houdan

Pour investir à Houdan (78550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 462 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.58 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

40 annonces analysées par IA à Houdan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 462 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

373 440 €

Médiane : 343 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Houdan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 590 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Houdan.

Recommandation d'achat — Houdan

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — 58 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
  • Services de proximité excellents — Score 98/100, vie locale complète et accessible

Points d'attention

  • Tendance baissière départementale — Dept -0.4% (1an) et -6.7% (3ans), pression à la baisse
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance 13.4%, risque de perte de revenus

Investissement locatif Pinel : Cibler petits appartements rénovés (DPE C+) pour optimiser rendement et occupation

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Houdan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 déc. 2025Appartement52 m²205 000 €3 942 €
16 déc. 2025Appartement49 m²180 345 €3 681 €
16 déc. 2025Maison74 m²275 400 €3 722 €
13 déc. 2025Maison93 m²313 900 €3 375 €
12 déc. 2025Appartement49 m²145 000 €2 959 €
06 déc. 2025Appartement33 m²92 000 €2 788 €
29 nov. 2025Maison110 m²145 000 €1 318 €
14 nov. 2025Maison126 m²630 000 €5 000 €
31 oct. 2025Maison71 m²200 000 €2 817 €
30 oct. 2025Appartement46 m²195 800 €4 257 €
30 oct. 2025Appartement76 m²162 540 €2 139 €
29 oct. 2025Maison57 m²130 000 €2 281 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Houdan

Appartement 5p à Houdan

Appartement · 5p · 83 m²

83/100

149 000 €

10.5% brutDPE D
Maison 8p à Houdan

Maison · 8p · 158 m²

80/100

265 000 €

11.2% brutDPE D
Maison 6p à Houdan

Maison · 6p · 151 m²

79/100

268 000 €

10.6% brutDPE D
Maison 7p à Houdan

Maison · 7p · 200 m²

78/100

375 000 €

10% brutDPE E
Maison 5p à Houdan

Maison · 5p · 120 m²

78/100

350 000 €

6.5% brutDPE B
Maison 8p à Houdan

Maison · 8p · 211 m²

77/100

469 000 €

8.5% brutDPE D
Voir toutes les 40 annonces à Houdan

Questions fréquentes sur l'investissement à Houdan

Quel est le prix moyen au m² à Houdan ?
Le prix au m² à Houdan est d'environ 3 462 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 590 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Houdan ?
Le rendement brut moyen à Houdan est de 5.58 % (estimation sur données marché), contre 6.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Houdan ?
Les stratégies les plus pertinentes à Houdan dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Houdan ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Houdan avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Houdan

Est-ce le bon moment pour acheter à Houdan ?

Le marché de Houdan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Houdan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Houdan est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Houdan ?

Tendance baissière départementale : Dept -0.4% (1an) et -6.7% (3ans), pression à la baisse. Piste : Cibler biens rénovés, Houdan résiste mieux que la moyenne Vacance locative élevée : Taux de vacance 13.4%, risque de perte de revenus. Piste : Loyer compétitif sous plafond Pinel pour maximiser l'occupation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Houdan ?

Houdan est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Houdan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Houdan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Houdan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Houdan ?

Houdan affiche un prix au m² de 3 462 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.58 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Houdan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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