Loyer moyen Herbeville 2026
228 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2022
En 2026, le loyer médian à Herbeville (78580) est de 16.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2022). Soit environ 760 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.9 €
par m²/mois · DHUP 2022
Plancher IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Herbeville
16.88€/m²
médian estimé
13.47€
Min · IC 95%
16.88€
Médian
21.14€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
422€/mois
T2 (45m²)
760€/mois
T3 (70m²)
1182€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Herbeville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
422 €
Fourchette : 337–529 €/mois
760 €
Fourchette : 606–951 €/mois
1 097 €
Fourchette : 876–1 374 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Herbeville
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 727 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Herbeville ?
Le loyer médian à Herbeville est de 16.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2022. Intervalle de confiance 95% : entre 13.5 € et 21.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Herbeville ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Herbeville, le loyer attendu est d'environ 760 €/mois (fourchette 606-951 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Herbeville ?
Le rendement brut moyen à Herbeville est de 5.43 % en appartement, 4.54 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Herbeville est-elle en zone Pinel ?
Oui, Herbeville est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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