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Investir dans l'immobilier locatif à Grosrouvre

Pour investir à Grosrouvre (78490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 581 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Grosrouvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 581 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

873 091 €

Médiane : 795 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

214 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Grosrouvre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 179 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grosrouvre.

Recommandation d'achat · Grosrouvre

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grosrouvre

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (42 000 €), population aisée
  • Qualité du parc : faible part de passoires (14 %), stabilité socio-économique

Points d'attention

  • Prix très élevés : 99e percentile national, prix 29 % au-dessus du département
  • Liquidité faible : marché peu liquide (13 ventes par an), croissance incertaine

Investissement locatif : éviter pour rendement, privilégier résidence principale ou patrimoine familial

Analyse complète de Grosrouvre

Dernières ventes enregistrées à Grosrouvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison576 m²1 012 650 €1 758 €
20 avr. 2026Maison180 m²450 000 €2 500 €
13 mars 2026Maison298 m²524 500 €1 760 €
12 mars 2026Maison200 m²783 150 €3 916 €
10 mars 2026Maison500 m²1 036 960 €2 074 €
02 mars 2026Maison360 m²1 878 251 €5 217 €
11 févr. 2026Maison310 m²589 200 €1 901 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grosrouvre

Maison 8p à Grosrouvre

Maison · 8p · 278 m²

58/100

794 000 €

3.7% brut2.6% netDPE E
Maison 7p à Grosrouvre

Maison · 7p · 232 m²

55/100

790 000 €

3.3% brut2.4% netDPE D
Maison 6p à Grosrouvre

Maison · 6p · 168 m²

55/100

638 600 €

3.2% brut2.3% netDPE D
Maison 8p à Grosrouvre

Maison · 8p · 280 m²

53/100

1 242 000 €

2.4% brut1.9% net
Maison 8p à Grosrouvre

Maison · 8p · 168 m²

53/100

728 000 €

2.8% brut2.1% netDPE C
Maison 6p à Grosrouvre

Maison · 6p · 168 m²

53/100

686 400 €

3% brut2.2% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Grosrouvre

Questions fréquentes sur l'investissement à Grosrouvre

Quel est le prix moyen au m² à Grosrouvre ?
Le prix au m² à Grosrouvre est d'environ 4 581 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 179 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 298 €/m² pour une maison à Grosrouvre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 581 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grosrouvre ?
Le rendement brut moyen à Grosrouvre est de 3.59 % (estimation sur données marché), contre 2.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Grosrouvre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grosrouvre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grosrouvre. Au prix de 4 581 €/m² pour un loyer estimé à 18,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 206 k€ pour 852 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grosrouvre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grosrouvre, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 581 €/m² contre 4 298 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grosrouvre est-il assez actif pour investir ?
Grosrouvre a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de -8,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grosrouvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Grosrouvre ?

Les données invitent à la prudence sur Grosrouvre à ce stade. Prix au m² 37,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grosrouvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grosrouvre est d'environ 3,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Grosrouvre ?

Notre analyse de zone attribue à Grosrouvre un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grosrouvre ?

Prix très élevés : 99e percentile national, prix 29 % au-dessus du département. Liquidité faible : marché peu liquide (13 ventes par an), croissance incertaine. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grosrouvre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grosrouvre ?

Grosrouvre est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Grosrouvre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grosrouvre 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Grosrouvre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grosrouvre ?

Grosrouvre affiche un prix au m² de 4 581 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.59 %. Le marché de Grosrouvre a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Grosrouvre, le revenu disponible médian est de 42 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Garancières - La Queue à 3,5 km, aéroport Paris-Orly à 44,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grosrouvre

Les prix à Grosrouvre ont évolué de -1,3 % sur un an et de -8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grosrouvre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grosrouvre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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