Investir dans l'immobilier locatif à Groslay
Pour investir à Groslay (95410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 917 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Groslay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 917 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
341 867 €
Médiane : 312 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Groslay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 372 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Groslay.
Prix au m² par quartier à Groslay
À Groslay, le prix médian au m² des appartements va de 2 899 €/m² dans le quartier Glaisières à 3 515 €/m² dans le quartier Hérondeaux, soit un écart de 21 % (616 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 223 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 680 €/m² (Hérondeaux) à 3 977 €/m² (Glaisières) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hérondeaux
3 515 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Glaisières
2 899 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Groslay au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hérondeaux | 3 515 €/m² | 89 |
| 2 | Centre | 3 291 €/m² | 49 |
| 3 | Glaisières | 2 899 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Groslay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Groslay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 387 800 € | 3 525 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 183 000 € | 2 691 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 380 000 € | 4 130 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 432 800 € | 2 546 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 114 000 € | 2 850 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 320 000 € | 2 667 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 216 000 € | 3 429 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 323 500 € | 3 594 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 425 000 € | 4 942 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 197 600 € | 3 952 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 125 m² | 240 000 € | 1 920 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 395 000 € | 3 292 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Groslay ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GroslayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GroslayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GroslayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GroslayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GroslayQuestions fréquentes sur l'investissement à Groslay
Quel est le prix moyen au m² à Groslay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Groslay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Groslay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Groslay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Groslay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Groslay
Est-ce le bon moment pour acheter à Groslay ?
Le marché de Groslay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Groslay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Groslay est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Groslay ?
À Groslay, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Groslay ?
Groslay est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Groslay
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Pourquoi investir à Groslay ?
Groslay affiche un prix au m² de 2 917 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.42 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Groslay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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