Investir dans l'immobilier locatif à Goussainville
31 700 habitants · Val-d'Oise
Pour investir à Goussainville (95190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 077 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Goussainville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 077 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
295 639 €
Médiane : 291 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Goussainville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 093 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Goussainville.
Prix au m² par quartier à Goussainville
À Goussainville, le prix médian au m² des maisons va de 2 594 €/m² dans le quartier Ampère-Buttes aux Oies à 3 750 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 45 % (1 156 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 779 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 500 €/m² (Demoiselles-Grand Pré-Gare) à 3 190 €/m² (Coteaux Cottage) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
3 750 €/m²
maison · 173 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ampère-Buttes aux Oies
2 594 €/m²
maison · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Goussainville au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 3 750 €/m² | 173 |
| 2 | Demoiselles-Grand Pré-Gare | 3 586 €/m² | 80 |
| 3 | Renaissance | 3 410 €/m² | 130 |
| 4 | Coteaux Cottage | 3 390 €/m² | 152 |
| 5 | Grenelle-Le Bois des Garennes | 3 333 €/m² | 65 |
| 6 | Pont de la Brèche-Charles de Gaulle | 3 274 €/m² | 42 |
| 7 | Vallée du Crould-Village Talmouse | 3 264 €/m² | 20 |
| 8 | Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont | 3 161 €/m² | 90 |
| 9 | Ampère-Buttes aux Oies | 2 594 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Goussainville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Goussainville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 323 050 € | 2 910 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 315 000 € | 2 461 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 230 000 € | 1 756 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 275 000 € | 2 183 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 317 000 € | 3 409 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 268 000 € | 2 913 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 127 000 € | 3 024 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 355 000 € | 2 840 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 265 000 € | 2 137 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Goussainville ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GoussainvilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GoussainvilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GoussainvilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GoussainvilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GoussainvilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Goussainville
Quel est le prix moyen au m² à Goussainville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Goussainville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Goussainville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Goussainville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Goussainville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Goussainville
Est-ce le bon moment pour acheter à Goussainville ?
Sur la base des données publiques, Goussainville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Goussainville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Goussainville est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Goussainville ?
À Goussainville, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Goussainville ?
Goussainville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Goussainville ?
Goussainville affiche un prix au m² de 3 077 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.01 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Goussainville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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