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17 biens analysés à Gonesse

Investir dans l'immobilier locatif à Gonesse

Pour investir à Gonesse (95500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 872 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.65 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

17 annonces analysées par IA à Gonesse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 872 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

269 118 €

Médiane : 245 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Gonesse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 058 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gonesse.

Prix au m² par quartier à Gonesse

À Gonesse, le prix médian au m² des appartements va de 2 191 €/m² dans le quartier La Grande Vallée Nord à 3 650 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 67 % (1 459 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 481 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 791 €/m² (Zone Industrielle) à 3 531 €/m² (Centre Est et Sud) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Industrielle

3 650 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Grande Vallée Nord

2 191 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gonesse au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Zone Industrielle3 650 €/m²39
2Madeleine-Le Vignois3 623 €/m²23
3Centre Ville3 065 €/m²42
4Centre Est et Sud2 984 €/m²70
5Centre Nord2 928 €/m²137
6Les Tulipes2 755 €/m²105
7Les Marronniers2 714 €/m²7
8Square La Garenne2 542 €/m²52
9La Grande Vallée Nord2 191 €/m²6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Gonesse

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gonesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison105 m²249 000 €2 371 €
29 déc. 2025Maison90 m²150 000 €1 667 €
29 déc. 2025Maison81 m²288 000 €3 556 €
23 déc. 2025Maison80 m²247 000 €3 088 €
23 déc. 2025Maison85 m²332 000 €3 906 €
18 déc. 2025Maison66 m²345 000 €5 227 €
17 déc. 2025Appartement40 m²74 000 €1 850 €
15 déc. 2025Appartement23 m²93 000 €4 043 €
11 déc. 2025Appartement57 m²152 000 €2 667 €
11 déc. 2025Maison100 m²265 000 €2 650 €
11 déc. 2025Appartement25 m²42 000 €1 680 €
10 déc. 2025Maison166 m²224 000 €1 349 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gonesse

Maison 9p à Gonesse

Maison · 9p · 219 m²

86/100

499 000 €

9.4% brutDPE B
Maison 5p à Gonesse

Maison · 5p · 117 m²

79/100

315 000 €

8% brutDPE D
Appartement 2p à Gonesse

Appartement · 2p · 59 m²

75/100

109 000 €

11.3% brutDPE F
Maison 8p à Gonesse

Maison · 8p · 190 m²

73/100

495 000 €

8.2% brutDPE D
Appartement 4p à Gonesse

Appartement · 4p · 88 m²

72/100

229 000 €

7.7% brutDPE D
Appartement 4p à Gonesse

Appartement · 4p · 88 m²

72/100

245 000 €

7.2% brutDPE C
Voir toutes les 17 annonces à Gonesse

Quelle stratégie d'investissement à Gonesse ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Gonesse

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Gonesse

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Gonesse

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Gonesse

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Gonesse

Questions fréquentes sur l'investissement à Gonesse

Quel est le prix moyen au m² à Gonesse ?
Le prix au m² à Gonesse est d'environ 2 872 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 058 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gonesse ?
Le rendement brut moyen à Gonesse est de 7.65 % (estimation sur données marché), contre 7.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gonesse ?
Les stratégies les plus pertinentes à Gonesse dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gonesse ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Gonesse avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gonesse

Est-ce le bon moment pour acheter à Gonesse ?

Sur la base des données publiques, Gonesse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gonesse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gonesse est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gonesse ?

À Gonesse, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gonesse ?

Gonesse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Gonesse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Gonesse ?

Gonesse affiche un prix au m² de 2 872 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.65 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gonesse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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