Investir dans l'immobilier locatif à Gargenville
Pour investir à Gargenville (78440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 191 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Gargenville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 191 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
267 244 €
Médiane : 270 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Gargenville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 845 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gargenville.
Prix au m² par quartier à Gargenville
À Gargenville, le prix médian au m² des appartements va de 2 731 €/m² dans le quartier Haut à 3 492 €/m² dans le quartier Bas, soit un écart de 28 % (761 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 70 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 993 €/m² (Centre) à 3 131 €/m² (Bas) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bas
3 492 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Haut
2 731 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Classement des quartiers de Gargenville au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bas | 3 492 €/m² | 13 |
| 2 | Centre | 3 026 €/m² | 35 |
| 3 | Haut | 2 731 €/m² | 22 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gargenville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gargenville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Bien mixte | 330 m² | 1 512 000 € | 4 582 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 275 000 € | 2 778 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 233 000 € | 2 648 € |
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 151 m² | 266 000 € | 1 762 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 165 000 € | 6 600 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 275 000 € | 1 599 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 163 800 € | 2 978 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 191 578 € | 1 228 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 355 000 € | 2 219 € |
| 05 déc. 2025 | Bien mixte | 330 m² | 700 000 € | 2 121 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 117 500 € | 2 448 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 305 000 € | 3 389 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gargenville
Quelle stratégie d'investissement à Gargenville ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GargenvilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GargenvilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GargenvilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GargenvilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GargenvilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Gargenville
Quel est le prix moyen au m² à Gargenville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gargenville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gargenville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gargenville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gargenville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gargenville
Est-ce le bon moment pour acheter à Gargenville ?
Le marché de Gargenville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gargenville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gargenville est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gargenville ?
À Gargenville, 22,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gargenville ?
Gargenville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gargenville
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Pourquoi investir à Gargenville ?
Gargenville affiche un prix au m² de 3 191 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.42 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gargenville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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