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20 biens analysés à Forcalqueiret

Investir dans l'immobilier locatif à Forcalqueiret

Pour investir à Forcalqueiret (83136) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 474 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.56 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

20 annonces analysées par IA à Forcalqueiret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 474 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

430 825 €

Médiane : 386 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Forcalqueiret les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 992 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Forcalqueiret.

Recommandation d'achat — Forcalqueiret

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Forcalqueiret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement34 m²162 370 €4 776 €
18 déc. 2025Maison82 m²247 000 €3 012 €
16 déc. 2025Maison388 m²325 596 €839 €
15 déc. 2025Maison103 m²290 000 €2 816 €
05 déc. 2025Appartement35 m²87 000 €2 486 €
02 déc. 2025Maison65 m²231 100 €3 555 €
26 nov. 2025Maison62 m²268 000 €4 323 €
24 nov. 2025Maison94 m²295 000 €3 138 €
29 oct. 2025Maison378 m²404 850 €1 071 €
24 oct. 2025Maison292 m²560 880 €1 921 €
22 oct. 2025Maison122 m²373 800 €3 064 €
10 oct. 2025Appartement70 m²165 000 €2 357 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Forcalqueiret

Maison 4p à Forcalqueiret

Maison · 4p · 82 m²

68/100

306 000 €

4.1% brutDPE A
Maison 4p à Forcalqueiret

Maison · 4p · 100 m²

68/100

191 000 €

6.8% brutDPE C
Maison 4p à Forcalqueiret

Maison · 4p · 81 m²

66/100

289 000 €

4.3% brutDPE A
Maison 5p à Forcalqueiret

Maison · 5p · 112 m²

63/100

420 000 €

4.1% brutDPE A
Maison 5p à Forcalqueiret

Maison · 5p · 126 m²

62/100

579 000 €

3.4% brutDPE A
Maison 7p à Forcalqueiret

Maison · 7p · 220 m²

62/100

699 000 €

3.4% brutDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Forcalqueiret

Quelle stratégie d'investissement à Forcalqueiret ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Forcalqueiret

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Forcalqueiret

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Forcalqueiret

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Forcalqueiret

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Forcalqueiret

Questions fréquentes sur l'investissement à Forcalqueiret

Quel est le prix moyen au m² à Forcalqueiret ?
Le prix au m² à Forcalqueiret est d'environ 3 474 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 992 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Forcalqueiret ?
Le rendement brut moyen à Forcalqueiret est de 4.56 % (estimation sur données marché), contre 3.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Forcalqueiret ?
Les stratégies les plus pertinentes à Forcalqueiret dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Forcalqueiret ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Forcalqueiret avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Forcalqueiret

Est-ce le bon moment pour acheter à Forcalqueiret ?

Les données invitent à la prudence sur Forcalqueiret à ce stade. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Forcalqueiret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Forcalqueiret est d'environ 4,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forcalqueiret ?

À Forcalqueiret, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Forcalqueiret ?

Forcalqueiret est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Forcalqueiret

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Forcalqueiret ?

Forcalqueiret affiche un prix au m² de 3 474 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.56 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Forcalqueiret, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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