Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-le-Fleury

Pour investir à Fontenay-le-Fleury (78330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 249 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Fontenay-le-Fleury. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 249 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

194 990 €

Médiane : 179 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

75 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Fontenay-le-Fleury les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 626 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontenay-le-Fleury.

Négociation, travaux et rendement à Fontenay-le-Fleury

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,4 à 19,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −10,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    34,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    45 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Fontenay-le-Fleury

À Fontenay-le-Fleury, le prix au m² des appartements va de 2 768 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville Beaumarchais à 3 957 €/m² dans le quartier Vieux Village Missionnaires, soit un écart de 43 % (1 189 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 375 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 781 €/m² (Marché Schweitzer) à 4 132 €/m² (Vieux Village Missionnaires) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieux Village Missionnaires

3 957 €/m²

appartement · 74 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hôtel de Ville Beaumarchais

2 768 €/m²

appartement · 56 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fontenay-le-Fleury au prix au m² (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Vieux Village Missionnaires3 957 €/m²74
2Vendôme-César Franck3 555 €/m²116
3Parc Saint-Cyr Haut de Fontenay3 111 €/m²10
4Marché Schweitzer2 822 €/m²119
5Hôtel de Ville Beaumarchais2 768 €/m²56

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Fontenay-le-Fleury

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontenay-le-Fleury

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 111 ventes par an, marché très fluide et sécurisé
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles à pied

Points d'attention

  • Stagnation des prix : tendance -0,1 % sur 3 ans (DVF fiable), marché figé
  • Chômage structurel élevé : 10 % de chômage, pression sur pouvoir d'achat
Analyse complète de Fontenay-le-Fleury

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-le-Fleury

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison247 m²925 000 €3 745 €
26 juin 2026Appartement59 m²275 000 €4 661 €
25 juin 2026Appartement90 m²130 000 €1 444 €
24 juin 2026Maison65 m²283 000 €4 354 €
22 juin 2026Appartement18 m²66 000 €3 667 €
18 juin 2026Appartement56 m²180 000 €3 214 €
12 juin 2026Appartement76 m²174 000 €2 289 €
12 juin 2026Maison174 m²595 400 €3 422 €
12 juin 2026Maison310 m²740 000 €2 387 €
08 juin 2026Appartement40 m²168 500 €4 213 €
05 juin 2026Appartement70 m²277 000 €3 957 €
02 juin 2026Appartement26 m²82 000 €3 154 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fontenay-le-Fleury

Appartement 4p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 4p · 65.47 m²

84/100

175 000 €

8% brut6.3% netDPE D
Appartement 4p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 4p · 67 m²

83/100

160 000 €

8.9% brut6.8% netDPE D
Appartement 3p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 3p · 63.05 m²

82/100

169 900 €

7.9% brut5.9% netDPE C
Appartement 3p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 3p · 64 m²

80/100

175 000 €

8% brut5.7% netDPE D
Appartement 5p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 5p · 67.01 m²

80/100

189 000 €

7.5% brut5.4% netDPE C
Appartement 4p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 4p · 70.1 m²

79/100

179 000 €

8.2% brut5.8% net
Voir toutes les annonces à Fontenay-le-Fleury

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-le-Fleury

Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix au m² à Fontenay-le-Fleury est d'environ 3 249 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 626 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 063 €/m² pour une maison à Fontenay-le-Fleury (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 249 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenay-le-Fleury ?
Le rendement brut moyen à Fontenay-le-Fleury est de 6.91 % (estimation sur données marché), contre 8.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Fontenay-le-Fleury, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenay-le-Fleury ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fontenay-le-Fleury. Au prix de 3 249 €/m² pour un loyer estimé à 21,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 146 k€ pour 972 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenay-le-Fleury ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fontenay-le-Fleury, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 249 €/m² contre 4 063 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fontenay-le-Fleury est-il assez actif pour investir ?
Fontenay-le-Fleury a enregistré 109 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-le-Fleury

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-le-Fleury ?

Sur la base des données publiques, Fontenay-le-Fleury ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Fleury ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-le-Fleury est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fontenay-le-Fleury ?

Notre analyse de zone attribue à Fontenay-le-Fleury un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-le-Fleury ?

Stagnation des prix : tendance -0,1 % sur 3 ans (DVF fiable), marché figé. Piste : viser le rendement locatif plutôt que la plus-value. Chômage structurel élevé : 10 % de chômage, pression sur pouvoir d'achat. Piste : cibler locataires cadres ou fonctionnaires stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontenay-le-Fleury ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fontenay-le-Fleury ?

Fontenay-le-Fleury est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fontenay-le-Fleury ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontenay-le-Fleury 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fontenay-le-Fleury

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Fontenay-le-Fleury ?

Fontenay-le-Fleury affiche un prix au m² de 3 249 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.91 %. Le marché de Fontenay-le-Fleury a enregistré 109 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Fontenay-le-Fleury, le revenu disponible médian est de 29 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fontenay-le-Fleury à 0,7 km, aéroport Paris-Orly à 24,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fontenay-le-Fleury

Les prix à Fontenay-le-Fleury ont évolué de +9 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontenay-le-Fleury, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fontenay-le-Fleury sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Fontenay-le-Fleury ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs