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26 biens analysés à Fontenay-le-Fleury

Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-le-Fleury

Pour investir à Fontenay-le-Fleury (78330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 462 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.49 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

26 annonces analysées par IA à Fontenay-le-Fleury. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 462 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

276 113 €

Médiane : 212 475 €

Surface moyenne · sélection Pillr

78 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Fontenay-le-Fleury les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 636 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontenay-le-Fleury.

Prix au m² par quartier à Fontenay-le-Fleury

À Fontenay-le-Fleury, le prix médian au m² des appartements va de 2 763 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville Beaumarchais à 4 126 €/m² dans le quartier Vieux Village Missionnaires, soit un écart de 49 % (1 363 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 458 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 397 €/m² (Marché Schweitzer) à 4 508 €/m² (Vieux Village Missionnaires) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieux Village Missionnaires

4 126 €/m²

appartement · 92 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hôtel de Ville Beaumarchais

2 763 €/m²

appartement · 69 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fontenay-le-Fleury au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Vieux Village Missionnaires4 126 €/m²92
2Vendôme-César Franck3 811 €/m²135
3Parc Saint-Cyr Haut de Fontenay2 991 €/m²14
4Marché Schweitzer2 849 €/m²148
5Hôtel de Ville Beaumarchais2 763 €/m²69

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Fontenay-le-Fleury

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-le-Fleury

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison56 m²305 000 €5 446 €
22 déc. 2025Appartement37 m²170 000 €4 595 €
16 déc. 2025Appartement75 m²135 000 €1 800 €
16 déc. 2025Appartement37 m²159 500 €4 311 €
15 déc. 2025Appartement56 m²206 615 €3 690 €
12 déc. 2025Maison148 m²600 000 €4 054 €
10 déc. 2025Appartement18 m²105 000 €5 833 €
03 déc. 2025Maison166 m²590 000 €3 554 €
02 déc. 2025Appartement32 m²136 125 €4 254 €
28 nov. 2025Appartement47 m²175 000 €3 723 €
28 nov. 2025Appartement102 m²228 510 €2 240 €
25 nov. 2025Appartement71 m²179 150 €2 523 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fontenay-le-Fleury

Appartement 3p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 3p · 64 m²

78/100

195 000 €

7.2% brutDPE D
Appartement 6p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 6p · 114 m²

78/100

269 000 €

9.3% brutDPE E
Appartement 6p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 6p · 92 m²

77/100

176 500 €

11.4% brutDPE E
Appartement 4p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 4p · 66 m²

77/100

149 000 €

9.3% brut
Appartement 2p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 2p · 52 m²

75/100

176 000 €

6.5% brutDPE D
Appartement 3p à Fontenay-le-Fleury

Appartement · 3p · 56 m²

75/100

199 950 €

5.9% brutDPE C
Voir toutes les 26 annonces à Fontenay-le-Fleury

Quelle stratégie d'investissement à Fontenay-le-Fleury ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Fontenay-le-Fleury

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Fontenay-le-Fleury

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Fontenay-le-Fleury

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Fontenay-le-Fleury

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Fontenay-le-Fleury

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-le-Fleury

Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix au m² à Fontenay-le-Fleury est d'environ 3 462 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 636 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenay-le-Fleury ?
Le rendement brut moyen à Fontenay-le-Fleury est de 6.49 % (estimation sur données marché), contre 6.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenay-le-Fleury ?
Les stratégies les plus pertinentes à Fontenay-le-Fleury dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenay-le-Fleury ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontenay-le-Fleury avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-le-Fleury

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-le-Fleury ?

Sur la base des données publiques, Fontenay-le-Fleury ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Fleury ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-le-Fleury est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-le-Fleury ?

À Fontenay-le-Fleury, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontenay-le-Fleury ?

Fontenay-le-Fleury est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Fontenay-le-Fleury

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Fontenay-le-Fleury ?

Fontenay-le-Fleury affiche un prix au m² de 3 462 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.49 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontenay-le-Fleury, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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