Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-en-Parisis
Pour investir à Fontenay-en-Parisis (95190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 180 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Fontenay-en-Parisis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 180 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
209 120 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
73 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Fontenay-en-Parisis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 319 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontenay-en-Parisis.
Recommandation d'achat — Fontenay-en-Parisis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +35,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-en-Parisis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 365 000 € | 4 056 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 50 000 € | 1 923 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 285 000 € | 3 065 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 192 000 € | 3 200 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 298 000 € | 3 311 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 380 000 € | 3 551 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 44 m² | 139 000 € | 3 159 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 338 000 € | 3 073 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 223 000 € | 3 055 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 409 500 € | 4 934 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 293 000 € | 3 447 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 45 m² | 185 000 € | 4 111 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fontenay-en-Parisis
Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-en-Parisis
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-en-Parisis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenay-en-Parisis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenay-en-Parisis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenay-en-Parisis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontenay-en-Parisis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-en-Parisis
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-en-Parisis ?
Sur la base des données publiques, Fontenay-en-Parisis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-en-Parisis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-en-Parisis est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-en-Parisis ?
À Fontenay-en-Parisis, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontenay-en-Parisis ?
Fontenay-en-Parisis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontenay-en-Parisis
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Pourquoi investir à Fontenay-en-Parisis ?
Fontenay-en-Parisis affiche un prix au m² de 3 180 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontenay-en-Parisis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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