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Investir dans l'immobilier locatif à Fontan

Pour investir à Fontan (06540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 873 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Fontan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

873 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Fontan

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontan

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,8 % (appartement) et 11,4 % (maison), top 5 % France
  • Tendance haussière stable : tendance départementale +7,1 % sur 3 ans (référence fiable)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 5 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %)

Investissement Cash-Flow : cibler uniquement pour rendement locatif brut élevé, sans attente de plus-value rapide

Analyse complète de Fontan

Dernières ventes enregistrées à Fontan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison30 m²55 000 €1 833 €
16 juin 2026Appartement80 m²62 060 €776 €
18 mai 2026Appartement43 m²36 000 €837 €
06 mai 2026Appartement42 m²16 500 €393 €
29 avr. 2026Maison49 m²33 000 €673 €
28 avr. 2026Appartement50 m²69 900 €1 398 €
31 mars 2026Appartement80 m²80 000 €1 000 €
27 mars 2026Appartement101 m²65 000 €644 €
26 mars 2026Appartement60 m²53 000 €883 €
18 févr. 2026Appartement70 m²83 000 €1 186 €
03 févr. 2026Maison58 m²90 000 €1 552 €
29 janv. 2026Appartement30 m²44 000 €1 467 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fontan

Appartement 3p à Fontan

Appartement · 3p · 57 m²

61/100

75 000 €

10.7% brut5.3% netDPE F
Maison 7p à Fontan

Maison · 7p · 209 m²

57/100

195 000 €

10.8% brut4.8% netDPE G
Appartement 2p à Fontan

Appartement · 2p · 34 m²

56/100

45 000 €

10.9% brut4% netDPE F
Voir toutes les 3 annonces à Fontan

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontan

Quel est le prix moyen au m² à Fontan ?
Le prix au m² à Fontan est d'environ 873 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 1 058 €/m² pour une maison à Fontan (ventes DVF, millésime 2026), contre 873 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontan ?
Le rendement locatif à Fontan dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fontan. Au prix de 873 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 567 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fontan, 51 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 873 €/m² contre 1 058 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fontan est-il assez actif pour investir ?
Fontan a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,4 % sur un an et de -13,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontan

La demande locative est-elle forte à Fontan ?

Notre analyse de zone attribue à Fontan un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontan ?

Marché très peu liquide : seulement 5 transactions par an, risque de revente difficile. Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fontan ?

Fontan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fontan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontan 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fontan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fontan ?

Fontan affiche un prix au m² de 873 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Fontan a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Fontan, le revenu disponible médian est de 22 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Menton Garavan à 24,4 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 47 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fontan

Les prix à Fontan ont évolué de +10,4 % sur un an et de -13,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fontan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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