Investir dans l'immobilier locatif à Évian-les-Bains
8 911 habitants · Haute-Savoie
Pour investir à Évian-les-Bains (74500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 590 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.03 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Évian-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 590 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
448 880 €
Médiane : 384 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Évian-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 498 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Évian-les-Bains.
Recommandation d'achat · Évian-les-Bains
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 243 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Services de proximité : Score 100/100 : accès optimal aux commerces et transports
Points d'attention
- Prix très élevés : 99e percentile national : zone premium, barrière à l'entrée
- Rendement faible : Yield brut 4.87% : rendement parmi les plus bas (8e percentile)
Attention au rendement : Négocier prix d'achat pour compenser le rendement faible
Dernières ventes enregistrées à Évian-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 168 000 € | 4 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 199 000 € | 6 419 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 178 800 € | 4 257 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 175 000 € | 3 431 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 155 000 € | 5 962 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 938 200 € | 9 109 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 302 275 € | 3 732 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 565 500 € | 5 438 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 445 000 € | 5 298 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 428 750 € | 4 288 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Évian-les-Bains ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Évian-les-BainsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Évian-les-BainsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Évian-les-BainsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Évian-les-BainsQuestions fréquentes sur l'investissement à Évian-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Évian-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Évian-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Évian-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Évian-les-Bains ?
Le marché de Évian-les-Bains est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Évian-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Évian-les-Bains ?
Le marché de Évian-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Évian-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Évian-les-Bains est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Évian-les-Bains ?
Notre analyse de zone attribue à Évian-les-Bains un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Évian-les-Bains ?
Prix très élevés : 99e percentile national : zone premium, barrière à l'entrée. Rendement faible : Yield brut 4.87% : rendement parmi les plus bas (8e percentile). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Évian-les-Bains ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Évian-les-Bains ?
Évian-les-Bains est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Évian-les-Bains ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Évian-les-Bains 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Évian-les-Bains
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Évian-les-Bains ?
Évian-les-Bains affiche un prix au m² de 4 590 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.03 %. Le marché de Évian-les-Bains a enregistré 234 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
À Évian-les-Bains, le revenu disponible médian est de 32 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Évian-les-Bains à 0,8 km, aéroport Geneva à 41 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Évian-les-Bains
Les prix à Évian-les-Bains ont évolué de -1,7 % sur un an et de +9,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Évian-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Évian-les-Bains à…
Évian-les-Bains sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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