Investir dans l'immobilier locatif à Évian-les-Bains
8 911 habitants · Haute-Savoie
Pour investir à Évian-les-Bains (74500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 738 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Évian-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 738 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
467 500 €
Médiane : 381 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Évian-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 433 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Évian-les-Bains.
Prix au m² par quartier à Évian-les-Bains
À Évian-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 4 100 €/m² dans le quartier Bord du Lac à 4 671 €/m² dans le quartier Ville Haute, soit un écart de 14 % (571 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 995 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 582 €/m² (Bord du Lac) à 4 899 €/m² (Ville Haute) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ville Haute
4 671 €/m²
appartement · 414 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bord du Lac
4 100 €/m²
appartement · 581 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Évian-les-Bains
- Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Évian-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 168 000 € | 4 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 199 000 € | 6 419 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 178 800 € | 4 257 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 175 000 € | 3 431 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 155 000 € | 5 962 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 938 200 € | 9 109 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 302 275 € | 3 732 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 565 500 € | 5 438 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 445 000 € | 5 298 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 428 750 € | 4 288 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Évian-les-Bains ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Évian-les-BainsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Évian-les-BainsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Évian-les-BainsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Évian-les-BainsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Évian-les-BainsQuestions fréquentes sur l'investissement à Évian-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Évian-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Évian-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Évian-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Évian-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Évian-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Évian-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Évian-les-Bains ?
Le marché de Évian-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Évian-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Évian-les-Bains est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, 15,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Évian-les-Bains ?
Évian-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Évian-les-Bains ?
Évian-les-Bains affiche un prix au m² de 4 738 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Évian-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Évian-les-Bains à…
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