Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Annemasse vs Évian-les-Bains
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Annemasse Dpt 74 | Évian-les-Bains Dpt 74 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 548 € | 4 738 € |
| Prix m² maison | 5 365 € | 4 810 € |
| Loyer médian | 21.0 €/m²/mois | 19.2 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.10 % | 4.87 % |
| Évolution 3 ans | +6.7 % | +8.3 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 16 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Annemasse
Opportunité à étudier
- Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Évian-les-Bains
À surveiller
- Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).