Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Annemasse vs Évian-les-Bains
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Annemasse Dpt 74 | Évian-les-Bains Dpt 74 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 599 € | 4 590 € |
| Prix m² maison | 4 966 € | 5 085 € |
| Loyer médian | 21.0 €/m²/mois | 19.2 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.00 % | 5.03 % |
| Évolution 3 ans | +9.0 % | +9.7 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 16 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Annemasse
Opportunité à étudier
- Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).
Évian-les-Bains
À surveiller
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).