Loyer moyen Épône 2026 : 16.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Épône
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Épône

16.25€/m²

médian estimé

13.92€

Min · IC 95%

16.25€

Médian

18.97€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

406€/mois

T2 (45m²)

731€/mois

T3 (70m²)

1138€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Épône

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 74 transactions/an (score 90/100), marché très actif
Services de proximité excellents — Score services 97/100, vie locale très complète

Points d'attention

Tendance baissière départementale — Dept -6.7% sur 3 ans, pression à la baisse locale
Parc immobilier ancien — 17.7% passoires F/G, travaux DPE à prévoir

Investissement locatif long terme : Privilégier maisons pour rendement 6.5% et Pinel

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

406 €

Fourchette : 348–474 €/mois

45 m²

731 €

Fourchette : 626–854 €/mois

65 m²

1 056 €

Fourchette : 904–1 233 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Épône

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Épône disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Épône Centre Bourg (3 014 €/m²) — au plus cher — Nord-Est Épône (3 327 €/m²), soit 10 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Épône

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Épône

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Épône

Prix immobilier

3 395 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Épône ?

Le loyer médian à Épône est de 16.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.9 € et 19.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Épône ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Épône, le loyer attendu est d'environ 731 €/mois (fourchette 626-854 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Épône ?

Le rendement brut moyen à Épône est de 5.74 % en appartement, 6.49 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.