Loyer Épiais-Rhus : 16,4 €/m², T2 env. 816 €/mois

Name: Loyers au m² à Épiais-Rhus
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Épiais-Rhus

16.42€/m²

médian estimé

14.25€

Min · IC 95%

16.42€

Médian

18.92€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

453€/mois

T2 (45 m²)

816€/mois

T3 (65 m²)

795€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Épiais-Rhus

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Épiais-Rhus

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Profil socio-économique : revenu médian 33 720 €, profil aisée pavillonnaire
Qualité du parc : seulement 13,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an)
Tendance baissière : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans

Prudence sur la liquidité : prévoir une détention longue durée en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Épiais-Rhus

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

18,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

453 €/mois

399 à 515 €

T2 · 45 m²

18,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

816 €/mois

718 à 927 €

T3 · 65 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

795 €/mois

657 à 962 €

T4 · 85 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 040 €/mois

859 à 1 258 €

T5 et plus · 105 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 284 €/mois

1 061 à 1 554 €

Maison · 100 m²

13,7 €/m², loyer des maisons

1 371 €/mois

1 098 à 1 712 €

Calculer le loyer d'un logement à Épiais-Rhus

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

816 €/mois

Fourchette à 95 % : 718 à 927 € par mois

18,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

5.52 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 9 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 16.4 €/m².

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

21.1 €/m²

Saint-Gratien

21 336 hab.

20.4 €/m²

Montmorency

21 763 hab.

19.8 €/m²

Sannois

26 924 hab.

19.8 €/m²

Bezons

36 434 hab.

19.7 €/m²

Analyse complète Épiais-Rhus

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Épiais-Rhus ?

Le loyer médian à Épiais-Rhus est de 16.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.2 € et 18.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Épiais-Rhus ?

Pour un T2 de 45 m² à Épiais-Rhus, le loyer attendu est d'environ 816 €/mois (fourchette 718 à 927 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (18,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Épiais-Rhus ?

Le rendement brut moyen à Épiais-Rhus est de 5.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Épiais-Rhus ?

Épiais-Rhus est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Épiais-Rhus ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 16.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 14.2 à 18.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 718 et 927 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Épiais-Rhus

La demande locative est-elle forte à Épiais-Rhus ?

Notre analyse de zone attribue à Épiais-Rhus un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épiais-Rhus ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an). Piste : cibler biens atypiques ou longue durée de détention. Tendance baissière : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans. Piste : surveiller la reprise du marché départemental. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Épiais-Rhus ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Épiais-Rhus ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Épiais-Rhus 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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