Loyer moyen Émancé 2026 : 14.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Émancé
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Émancé

14.79€/m²

médian estimé

12.46€

Min · IC 95%

14.79€

Médian

17.55€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

370€/mois

T2 (45m²)

666€/mois

T3 (70m²)

1035€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Émancé

Bon terrain de rendement

Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

370 €

Fourchette : 312–439 €/mois

45 m²

666 €

Fourchette : 561–790 €/mois

65 m²

961 €

Fourchette : 810–1 141 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.25 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.16 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Émancé

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Émancé

Prix immobilier

2 841 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Émancé ?

Le loyer médian à Émancé est de 14.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.5 € et 17.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Émancé ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Émancé, le loyer attendu est d'environ 666 €/mois (fourchette 561-790 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Émancé ?

Le rendement brut moyen à Émancé est de 6.25 % en appartement, 6.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.