Investir dans l'immobilier locatif à Dunkerque
87 353 habitants · Nord
Pour investir à Dunkerque (59140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 336 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Dunkerque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 336 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
186 753 €
Médiane : 179 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Dunkerque les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 951 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dunkerque.
Prix au m² par quartier à Dunkerque
À Dunkerque, le prix médian au m² des maisons va de 1 054 €/m² dans le quartier Basse Ville à 2 844 €/m² dans le quartier Malo Méridien, soit un écart de 170 % (1 790 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
40 des 42 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 221 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 135 €/m² (Jean Bart Guynemer) à 3 291 €/m² (Malo Terminus) sur 27 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Malo Méridien
2 844 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Basse Ville
1 054 €/m²
maison · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Dunkerque au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Malo Méridien | 2 844 €/m² | 11 |
| 2 | Malo Bagatelle | 2 842 €/m² | 105 |
| 3 | Malo Turenne Nord | 2 826 €/m² | 117 |
| 4 | Rosendael-Maraichais | 2 734 €/m² | 12 |
| 5 | Malo Terminus | 2 708 €/m² | 93 |
| 6 | Citadelle-Victoire | 2 683 €/m² | 40 |
| 35 | Jean Bart Guynemer | 1 460 €/m² | 10 |
| 36 | Carnot | 1 438 €/m² | 116 |
| 37 | Cheminots | 1 433 €/m² | 32 |
| 38 | Banc Vert | 1 432 €/m² | 5 |
| 39 | Jardins | 1 413 €/m² | 15 |
| 40 | Basse Ville | 1 054 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Dunkerque
- Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dunkerque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 60 000 € | 822 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 76 000 € | 1 407 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 578 500 € | 4 903 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 148 000 € | 3 700 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 175 463 € | 2 064 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 250 640 € | 2 365 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 280 000 € | 1 750 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 465 000 € | 3 079 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 133 400 € | 1 224 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 86 000 € | 1 323 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 68 000 € | 1 478 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Dunkerque ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DunkerqueColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DunkerqueLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DunkerqueLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DunkerqueDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DunkerqueQuestions fréquentes sur l'investissement à Dunkerque
Quel est le prix moyen au m² à Dunkerque ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dunkerque ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dunkerque ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dunkerque ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dunkerque avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dunkerque
Est-ce le bon moment pour acheter à Dunkerque ?
Le marché de Dunkerque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dunkerque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dunkerque est d'environ 6,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dunkerque ?
À Dunkerque, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dunkerque ?
Dunkerque est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Dunkerque
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Pourquoi investir à Dunkerque ?
Dunkerque affiche un prix au m² de 2 336 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.93 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dunkerque, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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