Prix immobilier Amiens 2026 : 2 483€/m²

Appartement

2 483 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 267 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans+0.3%

Recommandation d'achat — Amiens

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 483 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 267 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Amiens

À Amiens, le prix médian au m² des maisons va de 1 644 €/m² dans le quartier Étouvie 2 à 3 196 €/m² dans le quartier Plein Sud 1, soit un écart de 94 % (1 552 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

52 des 55 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 396 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 952 €/m² (Amiens Nord 4) à 3 420 €/m² (Saint-Maurice 2) sur 44 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Plein Sud 1

3 196 €/m²

maison · 94 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Étouvie 2

1 644 €/m²

maison · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Amiens au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 52 ; les 40 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Plein Sud 1	3 196 €/m²	94
2	Henriville 3	3 125 €/m²	97
3	Henriville 2	3 071 €/m²	142
4	Centre Ville 1	2 983 €/m²	10
5	Henriville 1	2 937 €/m²	104
6	Sainte-Anne-Faubourg Noyon 3	2 742 €/m²	154
47	Amiens Nord 1	1 968 €/m²	33
48	Saint-Ladre 2	1 886 €/m²	18
49	Montières	1 878 €/m²	96
50	Saint-Maurice 3	1 778 €/m²	67
51	Amiens Nord 6	1 683 €/m²	29
52	Étouvie 2	1 644 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Amiens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	39 m²	103 000 €	2 641 €
31 déc. 2025	Maison	136 m²	410 000 €	3 015 €
31 déc. 2025	Appartement	42 m²	108 000 €	2 571 €
30 déc. 2025	Bien mixte	126 m²	130 000 €	1 032 €
30 déc. 2025	Maison	77 m²	167 300 €	2 173 €
30 déc. 2025	Appartement	100 m²	131 462 €	1 315 €
30 déc. 2025	Appartement	117 m²	260 877 €	2 230 €
30 déc. 2025	Maison	186 m²	120 000 €	645 €
30 déc. 2025	Appartement	13 m²	56 000 €	4 308 €
30 déc. 2025	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €
30 déc. 2025	Maison	39 m²	162 500 €	4 167 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	75 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.93

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+1.32

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Montdidier

5 935 hab.

1 320 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Amiens

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Amiens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amiens s'élève à 2 483 €/m² pour un appartement et 2 267 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 707 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Amiens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Amiens ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Amiens est-elle chère par rapport à la France ?

Amiens se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 1.93.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Amiens ?

Les prix au m² varient de 94 % entre les quartiers de Amiens. Les plus chers : Plein Sud 1 (3 196 €/m²), Henriville 3 (3 125 €/m²), Henriville 2 (3 071 €/m²). Les plus abordables : Étouvie 2 (1 644 €/m²), Amiens Nord 6 (1 683 €/m²), Saint-Maurice 3 (1 778 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Amiens

Est-ce le bon moment pour acheter à Amiens ?

Sur la base des données publiques, Amiens ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Amiens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Amiens est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Amiens ?

À Amiens, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Amiens ?

Amiens est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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