Prix au m² à Amiens en 2026
136 449 habitants · Somme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Amiens (80000) est de 2 469 € pour un appartement et 2 371 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 469 €
par m² · 4 114 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 371 €
par m² · 4 357 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Amiens
- Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1707 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité : Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Faible stabilité socio-économique : Score 22/100, chômage 20%, revenu médian 19.6k€
- Présence de QPV : 7 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 643 ventes ont été enregistrées à Amiens sur le millésime 2025, contre 1 404 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Amiens ont évolué de -0.9 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Somme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 469 €/m²
+13.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 371 €/m²
+6.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Amiens
À Amiens, le prix au m² des maisons va de 1 734 €/m² dans le quartier Amiens Nord 6 à 3 326 €/m² dans le quartier Plein Sud 1, soit un écart de 92 % (1 592 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
51 des 55 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 4 328 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 999 €/m² (Amiens Nord 4) à 3 602 €/m² (Saint-Maurice 2) sur 43 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plein Sud 1
3 326 €/m²
maison · 91 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Amiens Nord 6
1 734 €/m²
maison · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Amiens au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 51 ; les 39 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plein Sud 1 | 3 326 €/m² | 91 |
| 2 | Henriville 3 | 3 213 €/m² | 91 |
| 3 | Henriville 2 | 3 071 €/m² | 134 |
| 4 | Henriville 1 | 2 972 €/m² | 97 |
| 5 | Centre Ville 1 | 2 833 €/m² | 7 |
| 6 | Sainte-Anne-Faubourg Noyon 1 | 2 724 €/m² | 98 |
| 46 | Saint-Ladre 2 | 2 012 €/m² | 19 |
| 47 | Montières | 1 970 €/m² | 98 |
| 48 | Amiens Nord 1 | 1 969 €/m² | 33 |
| 49 | Étouvie 2 | 1 878 €/m² | 6 |
| 50 | Saint-Maurice 3 | 1 825 €/m² | 64 |
| 51 | Amiens Nord 6 | 1 734 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Amiens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 103 000 € | 2 641 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 410 000 € | 3 015 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 108 000 € | 2 571 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 126 m² | 130 000 € | 1 032 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 167 300 € | 2 173 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 131 462 € | 1 315 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 117 m² | 260 877 € | 2 230 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 120 000 € | 645 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 m² | 56 000 € | 4 308 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 55 000 € | 1 222 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 162 500 € | 4 167 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 75 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Amiens, déjà analysés
6 des 1 292 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 66,16 m²109 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 98 m²154 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 57,1 m²118 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 92 m²177 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Bien de 980 m²739 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Appartement 4 pièces de 89 m²104 000 €note Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Amiens
Pour estimer un appartement à Amiens, partez du prix DVF de 2 469 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 999 €/m² (quartier Amiens Nord 4) à 3 602 €/m² (quartier Saint-Maurice 2). Les 8 471 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.50
Écart standardisé vs médiane dpt 80
Z-score région
+0.54
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Amiens est de 3,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 022 €/m²
Écart résiduel observé : +22.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Amiens
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Amiens en 2026 ?
Le prix au m² à Amiens s'élève à 2 469 €/m² pour un appartement et 2 371 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 8 471 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Amiens ?
À Amiens, le prix au m² d'une maison est de 2 371 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 469 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Amiens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Amiens ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Somme).
Amiens est-elle chère par rapport à la France ?
Amiens se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Amiens ?
7,9 % des logements diagnostiqués à Amiens sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Amiens ?
Les prix au m² varient de 92 % entre les quartiers de Amiens. Les plus chers : Plein Sud 1 (3 326 €/m²), Henriville 3 (3 213 €/m²), Henriville 2 (3 071 €/m²). Les plus abordables : Amiens Nord 6 (1 734 €/m²), Saint-Maurice 3 (1 825 €/m²), Étouvie 2 (1 878 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Amiens
Est-ce le bon moment pour acheter à Amiens ?
Le marché de Amiens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Amiens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Amiens est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Amiens ?
Notre analyse de zone attribue à Amiens un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Amiens ?
Faible stabilité socio-économique : Score 22/100, chômage 20%, revenu médian 19.6k€. Piste : Cibler quartiers non QPV pour meilleure résilience Présence de QPV : 7 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict pour valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Amiens ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Amiens ?
Amiens est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Amiens ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Amiens 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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