Loyer moyen Dunkerque 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Dunkerque
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Dunkerque

13.5€/m²

médian estimé

10.46€

Min · IC 95%

13.5€

Médian

17.41€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

338€/mois

T2 (45m²)

608€/mois

T3 (70m²)

945€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Dunkerque

À surveiller

Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 1018 transactions/an, marché très actif
Croissance prix forte — +15.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)

Points d'attention

Précarité élevée — Chômage 20%, score stabilite socio 22/100
Présence QPV — 3 quartiers prioritaires — décote 5-15%

Investissement locatif : Cibler petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

338 €

Fourchette : 261–435 €/mois

45 m²

608 €

Fourchette : 471–784 €/mois

65 m²

878 €

Fourchette : 680–1 132 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Dunkerque

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 40 quartiers de Dunkerque disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Basse Ville (1 054 €/m²) — au plus cher — Malo Méridien (2 844 €/m²), soit 170 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Dunkerque

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Dunkerque

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Dunkerque

Prix immobilier

2 336 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Dunkerque ?

Le loyer médian à Dunkerque est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.5 € et 17.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Dunkerque ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Dunkerque, le loyer attendu est d'environ 608 €/mois (fourchette 471-784 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Dunkerque ?

Le rendement brut moyen à Dunkerque est de 6.93 % en appartement, 8.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.