Loyer moyen Dunkerque 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Dunkerque
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Dunkerque

13.5€/m²

médian estimé

10.46€

Min · IC 95%

13.5€

Médian

17.41€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

390€/mois

T2 (45 m²)

702€/mois

T3 (65 m²)

782€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Dunkerque

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 1018 transactions/an, marché très actif
Croissance prix forte : +15.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)

Points d'attention

Précarité élevée : Chômage 20%, score stabilite socio 22/100
Présence QPV : 3 quartiers prioritaires : décote 5-15%

Investissement locatif : Cibler petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

390 €/mois

304 à 501 €

T2 · 45 m²

15,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

702 €/mois

547 à 901 €

T3 · 65 m²

12,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

782 €/mois

606 à 1 010 €

T4 · 85 m²

12,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 023 €/mois

792 à 1 320 €

T5 et plus · 105 m²

12,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 263 €/mois

979 à 1 631 €

Maison · 100 m²

11,1 €/m², loyer des maisons

1 113 €/mois

855 à 1 450 €

Calculer le loyer d'un logement à Dunkerque

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

702 €/mois

Fourchette à 95 % : 547 à 901 € par mois

15,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.98 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 306 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 13.5 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Dunkerque

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 40 quartiers de Dunkerque disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Basse Ville (1 424 €/m²)) au plus cher (Malo Bagatelle (2 841 €/m²)), soit 100 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Dunkerque

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Dunkerque, déjà analysés

6 des 403 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 59 m²95 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
Bien de 350 m²425 000 €note Btravaux légers
Bien de 416 m²409 500 €note Btravaux légers
Bien de 412 m²387 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Bien de 147 m²143 900 €note Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 170 m²138 000 €DPE Dnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Dunkerque

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Dunkerque

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dunkerque

Prix immobilier

2 044 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Dunkerque ?

Le loyer médian à Dunkerque est de 13.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.5 € et 17.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Dunkerque ?

Pour un T2 de 45 m² à Dunkerque, le loyer attendu est d'environ 702 €/mois (fourchette 547 à 901 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Dunkerque ?

Le rendement brut moyen à Dunkerque est de 7.93 % en appartement, 6.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Dunkerque ?

Dunkerque est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Dunkerque ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.5 à 17.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 547 et 901 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Dunkerque

Est-ce le bon moment pour acheter à Dunkerque ?

Sur la base des données publiques, Dunkerque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dunkerque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dunkerque est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Dunkerque ?

Notre analyse de zone attribue à Dunkerque un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dunkerque ?

Précarité élevée : Chômage 20%, score stabilite socio 22/100. Piste : Cibler quartiers stables hors QPV Présence QPV : 3 quartiers prioritaires : décote 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dunkerque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Dunkerque ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Dunkerque 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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