Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Dunkerque vs Tourcoing
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Dunkerque
À surveiller
- Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF).
Tourcoing
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).