Prix immobilier Beauvais 2026 : 1 706€/m²

Appartement

1 706 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 210 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans-5.7%

Recommandation d'achat — Beauvais

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 706 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 210 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Beauvais

À Beauvais, le prix médian au m² des appartements va de 1 061 €/m² dans le quartier Argentine Est à 2 333 €/m² dans le quartier Préfecture, soit un écart de 120 % (1 272 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 921 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 971 €/m² (Résidence Saint-Jean) à 2 581 €/m² (Saint-Lucien) sur 15 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Préfecture

2 333 €/m²

appartement · 97 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Argentine Est

1 061 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Beauvais au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Préfecture	2 333 €/m²	97
2	Jeanne Hachette-Bois Brûlé	2 265 €/m²	147
3	Voisinlieu	2 119 €/m²	45
4	Marissel	2 065 €/m²	164
5	Saint-Étienne-Gare Routière	2 042 €/m²	348
6	Cathédrale-Université	2 014 €/m²	276
13	Berlioz-Champ de Manœuvre	1 250 €/m²	55
14	Saint-Lucien	1 153 €/m²	16
15	Argentine Ouest	1 117 €/m²	57
16	Résidence Saint-Jean	1 071 €/m²	186
17	Résidence Argentine	1 069 €/m²	196
18	Argentine Est	1 061 €/m²	25

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beauvais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	16 m²	57 940 €	3 621 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €
30 déc. 2025	Appartement	36 m²	85 000 €	2 361 €
30 déc. 2025	Maison	40 m²	98 000 €	2 450 €
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	42 600 €	1 039 €
29 déc. 2025	Appartement	61 m²	95 000 €	1 557 €
26 déc. 2025	Maison	36 m²	90 000 €	2 500 €
23 déc. 2025	Maison	312 m²	130 000 €	417 €
23 déc. 2025	Appartement	64 m²	95 000 €	1 484 €
23 déc. 2025	Maison	46 m²	187 000 €	4 065 €
22 déc. 2025	Appartement	56 m²	185 000 €	3 304 €
20 déc. 2025	Maison	121 m²	320 000 €	2 645 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.07

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 083 €/m²

Écart résiduel observé : -18.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Beauvais

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Aussi disponible pour Beauvais

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beauvais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beauvais s'élève à 1 706 €/m² pour un appartement et 2 210 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 595 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beauvais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beauvais ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Beauvais est-elle chère par rapport à la France ?

Beauvais se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beauvais ?

Les prix au m² varient de 120 % entre les quartiers de Beauvais. Les plus chers : Préfecture (2 333 €/m²), Jeanne Hachette-Bois Brûlé (2 265 €/m²), Voisinlieu (2 119 €/m²). Les plus abordables : Argentine Est (1 061 €/m²), Résidence Argentine (1 069 €/m²), Résidence Saint-Jean (1 071 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauvais

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauvais ?

Sur la base des données publiques, Beauvais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauvais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauvais est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauvais ?

À Beauvais, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beauvais ?

Beauvais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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