Prix au m² à Beauvais en 2026
55 550 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Beauvais (60000) est de 1 650 € pour un appartement et 2 182 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 650 €
par m² · 1 878 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 182 €
par m² · 1 312 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Beauvais
- Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 595 transactions/an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 9.04% (appartement)
Points d'attention
- Faible croissance prix : Tendance -5.7% sur 3 ans (DVF, 595 tx)
- Présence QPV : 3 quartiers prioritaires, décote attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
579 ventes ont été enregistrées à Beauvais sur le millésime 2025, contre 550 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Beauvais ont évolué de +4.0 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 650 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 182 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Beauvais
À Beauvais, le prix au m² des appartements va de 1 055 €/m² dans le quartier Argentine Est à 2 247 €/m² dans le quartier Préfecture, soit un écart de 113 % (1 192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 841 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 922 €/m² (Résidence Saint-Jean) à 2 396 €/m² (Saint-Lucien) sur 15 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Préfecture
2 247 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Argentine Est
1 055 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Beauvais au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Préfecture | 2 247 €/m² | 95 |
| 2 | Jeanne Hachette-Bois Brûlé | 2 175 €/m² | 142 |
| 3 | Marissel | 2 063 €/m² | 159 |
| 4 | Saint-Étienne-Gare Routière | 2 014 €/m² | 326 |
| 5 | Cathédrale-Université | 1 993 €/m² | 245 |
| 6 | Voisinlieu | 1 985 €/m² | 42 |
| 13 | Berlioz-Champ de Manœuvre | 1 260 €/m² | 54 |
| 14 | Saint-Lucien | 1 159 €/m² | 15 |
| 15 | Argentine Ouest | 1 130 €/m² | 55 |
| 16 | Résidence Argentine | 1 071 €/m² | 197 |
| 17 | Résidence Saint-Jean | 1 063 €/m² | 187 |
| 18 | Argentine Est | 1 055 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Beauvais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 57 940 € | 3 621 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 100 000 € | 2 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 85 000 € | 2 361 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 98 000 € | 2 450 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 42 600 € | 1 039 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 95 000 € | 1 557 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 90 000 € | 2 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 312 m² | 130 000 € | 417 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 95 000 € | 1 484 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 187 000 € | 4 065 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 185 000 € | 3 304 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 320 000 € | 2 645 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Beauvais, déjà analysés
6 des 490 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 78 m²82 500 €DPE Bnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 78,59 m²82 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 60 m²65 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 87 m²108 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 79 m²102 600 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 78 m²102 600 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Beauvais
Pour estimer un appartement à Beauvais, partez du prix DVF de 1 650 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 055 €/m² (quartier Argentine Est) à 2 247 €/m² (quartier Préfecture). Les 3 190 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.91
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
-0.32
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Beauvais est de 4,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 267 €/m²
Écart résiduel observé : -27.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beauvais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beauvais en 2026 ?
Le prix au m² à Beauvais s'élève à 1 650 €/m² pour un appartement et 2 182 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 190 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Beauvais ?
À Beauvais, le prix au m² d'une maison est de 2 182 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 650 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Beauvais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beauvais ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Beauvais est-elle chère par rapport à la France ?
Beauvais se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beauvais ?
11,1 % des logements diagnostiqués à Beauvais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beauvais ?
Les prix au m² varient de 113 % entre les quartiers de Beauvais. Les plus chers : Préfecture (2 247 €/m²), Jeanne Hachette-Bois Brûlé (2 175 €/m²), Marissel (2 063 €/m²). Les plus abordables : Argentine Est (1 055 €/m²), Résidence Saint-Jean (1 063 €/m²), Résidence Argentine (1 071 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Beauvais
Est-ce le bon moment pour acheter à Beauvais ?
Sur la base des données publiques, Beauvais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beauvais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beauvais est d'environ 9,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beauvais ?
Notre analyse de zone attribue à Beauvais un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauvais ?
Faible croissance prix : Tendance -5.7% sur 3 ans (DVF, 595 tx). Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Présence QPV : 3 quartiers prioritaires, décote attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beauvais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beauvais ?
Beauvais est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Beauvais ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beauvais 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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