Investir dans l'immobilier locatif à Dieppe
28 304 habitants · Seine-Maritime
Pour investir à Dieppe (76200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 205 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Dieppe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 205 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
178 097 €
Médiane : 162 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Dieppe les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 131 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dieppe.
Prix au m² par quartier à Dieppe
À Dieppe, le prix médian au m² des maisons va de 1 281 €/m² dans le quartier Val Druel à 2 523 €/m² dans le quartier Caude Côté, soit un écart de 97 % (1 242 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 954 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 060 €/m² (Les Coteaux) à 2 355 €/m² (Saint-Pierre) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Caude Côté
2 523 €/m²
maison · 102 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Val Druel
1 281 €/m²
maison · 40 ventes DVF
Classement des quartiers de Dieppe au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Caude Côté | 2 523 €/m² | 102 |
| 2 | Centre Ville Saint-Jacques | 2 421 €/m² | 18 |
| 3 | Janval Château Michel Feldmann | 2 335 €/m² | 90 |
| 4 | Vieux Neuville | 2 300 €/m² | 123 |
| 5 | Janval Bruyères Ferme des Hospices | 2 276 €/m² | 17 |
| 6 | Saint-Pierre | 2 250 €/m² | 87 |
| 11 | Bel-Air | 2 084 €/m² | 20 |
| 12 | Les Coteaux | 2 017 €/m² | 44 |
| 13 | Neuville Lotissements | 1 998 €/m² | 56 |
| 14 | Zone d'Activités Talou | 1 832 €/m² | 30 |
| 15 | Grands H.L.M. Commerces | 1 709 €/m² | 7 |
| 16 | Val Druel | 1 281 €/m² | 40 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Dieppe
- Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dieppe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 114 000 € | 1 966 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 119 050 € | 2 769 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 62 000 € | 2 583 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 103 000 € | 2 575 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 173 850 € | 3 477 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 73 500 € | 1 633 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 126 790 € | 3 842 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 62 000 € | 2 067 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 339 500 € | 4 651 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 203 000 € | 1 301 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 121 000 € | 2 881 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 183 470 € | 3 597 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Dieppe ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DieppeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DieppeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DieppeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DieppeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DieppeQuestions fréquentes sur l'investissement à Dieppe
Quel est le prix moyen au m² à Dieppe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dieppe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dieppe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dieppe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dieppe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dieppe
Est-ce le bon moment pour acheter à Dieppe ?
Le marché de Dieppe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dieppe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dieppe est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dieppe ?
À Dieppe, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dieppe ?
Dieppe est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Dieppe ?
Dieppe affiche un prix au m² de 2 205 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.01 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dieppe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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