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Investir dans l'immobilier locatif à Courmes

Pour investir à Courmes (06620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 928 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Courmes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

928 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Courmes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Courmes

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc récent et performant
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 6,5 % (appartement) et 7 % (maison)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : 1 transaction par an
  • Services de proximité limités : zone rurale isolée

Vérification accessibilité : confirmer distance réelle aux services essentiels (pharmacie, école) avant achat

Analyse complète de Courmes

Dernières ventes enregistrées à Courmes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 nov. 2025Appartement55 m²170 000 €3 091 €
25 juin 2024Maison32 m²80 000 €2 500 €
21 nov. 2022Maison70 m²145 000 €2 071 €
10 nov. 2022Appartement55 m²94 000 €1 709 €
10 oct. 2022Appartement40 m²29 000 €725 €
06 oct. 2022Maison684 m²700 000 €1 023 €
31 août 2022Appartement29 m²18 000 €621 €
03 août 2022Maison75 m²249 000 €3 320 €
25 juil. 2022Maison28 m²600 000 €21 429 €
11 mars 2022Maison44 m²110 000 €2 500 €
28 janv. 2022Maison74 m²70 000 €946 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Courmes

Maison 4p à Courmes

Maison · 4p · 65 m²

60/100

190 000 €

4.8% brut3.6% netDPE D
Maison 3p à Courmes

Maison · 3p · 48.5 m²

57/100

175 000 €

4% brut2.9% netDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Courmes

Questions fréquentes sur l'investissement à Courmes

Quel est le prix moyen au m² à Courmes ?
Le prix au m² à Courmes est d'environ 928 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 731 €/m² pour une maison à Courmes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 928 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courmes ?
Le rendement locatif à Courmes dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courmes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Courmes. Au prix de 928 €/m² pour un loyer estimé à 20,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 921 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courmes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Courmes, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 928 €/m² contre 2 731 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Courmes est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Courmes est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courmes

La demande locative est-elle forte à Courmes ?

Notre analyse de zone attribue à Courmes un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courmes ?

Liquidité marché très faible : 1 transaction par an. Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans). Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier distance commerces essentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Courmes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Courmes ?

Courmes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Courmes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Courmes 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Courmes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Courmes ?

Courmes affiche un prix au m² de 928 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grasse à 13,5 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 18,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Courmes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Courmes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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