Investir dans l'immobilier locatif à Chevreuse
Pour investir à Chevreuse (78460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 120 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.3 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Chevreuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 120 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
461 000 €
Médiane : 430 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Chevreuse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 087 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chevreuse.
Prix au m² par quartier à Chevreuse
À Chevreuse, le prix médian au m² des appartements va de 4 034 €/m² dans le quartier Chevreuse Coteau Nord à 4 123 €/m² dans le quartier Chevreuse Coteau Sud, soit un écart de 2 % (89 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 114 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 033 €/m² (Chevreuse Coteau Sud) à 4 044 €/m² (Chevreuse Coteau Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chevreuse Coteau Sud
4 123 €/m²
appartement · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chevreuse Coteau Nord
4 034 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chevreuse
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 64 transactions/an, score liquidité 90/100
- Services de proximité excellents — Score services 91/100, zone pavillonnaire aisée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — -3.6% sur 3 ans (DVF, 64 tx/an, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Yield brut 5.3% (appart) et 5.86% (maison), bas pour IDF
Investissement locatif long terme : Privilégier l'éligibilité Pinel A pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Chevreuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 125 000 € | 4 464 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 361 905 € | 3 382 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 290 000 € | 1 611 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 157 000 € | 4 132 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 400 000 € | 3 448 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 469 000 € | 1 987 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 145 000 € | 5 000 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 336 000 € | 3 907 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 315 000 € | 3 500 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 143 000 € | 3 488 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 546 000 € | 3 740 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chevreuse
Quel est le prix moyen au m² à Chevreuse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chevreuse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chevreuse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chevreuse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chevreuse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chevreuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Chevreuse ?
Le marché de Chevreuse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chevreuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chevreuse est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevreuse ?
Baisse des prix sur 3 ans : -3.6% sur 3 ans (DVF, 64 tx/an, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale plus forte (-6.7%), marché local résilient Rendement locatif faible : Yield brut 5.3% (appart) et 5.86% (maison), bas pour IDF. Piste : Cibler Pinel pour optimiser rendement net fiscal Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chevreuse ?
Chevreuse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chevreuse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chevreuse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chevreuse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chevreuse ?
Chevreuse affiche un prix au m² de 4 120 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.3 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chevreuse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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